昨日是洛阳住房公积金新政实施首日，买新房的市民已经欣喜地享受到了“低首付”。而对想买二手房的市民来说，还有一个好消息：就在当天，洛阳市公积金管理中心发布消息，公积金贷款购买二手房，由过户后才能申请贷款变为过户前就能申请，同时，贷款时间最长限定为20年。

    　买二手房申请公积金贷款应具备4个条件

    　“公积金二手房贷款由房产过户后申请变成过户前申请，贷款程序和资料都将发生变化。”洛阳市公积金管理中心相关负责人称，此次调整是为配合洛阳市房管局二手房过户流程的，调整后，市民用公积金贷款购买二手房可实现转移登记和抵押登记同时办理，大大缩短了办理周期，提高贷款工作效率，同时也能防范资金风险。

    　在新政中，除了“单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”这一条件外，借款人买二手房申请住房公积金贷款还应当具备这4个条件：

   　 1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证（土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年〈含〉以后的）；2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款；3.非第三套（含）以上住房或第三次（含）以上住房公积金贷款的；4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%（含）以上的。

  　  贷款额度计算方式公布，最高可贷40万元

    　政策规定单笔住房公积金贷款额度不超过40万元，具体贷款额度取以下两项计算方式的最低值：1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入（住房公积金缴存基数）之和的50%；2.不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额：首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年（含）以内的，贷款最高限额为房屋总价款（合同成交价格与计税核定价格两者取最低值，下同）的80%；6至10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%；11年（含）以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。

   　 例如，按第一项，夫妻双方住房公积金缴存基数都为4000元，月还款额不能超过4000元。按第二项，购买一套成交价位50万的2008年二手房，最高贷款额为35万，按照基准利率3.75%计算，每月需还款3502元。综上两项选最低值，贷款额度即为35万。

  　  二手房最长贷款年限不能超过20年

    　新政规定，二手房最长贷款年限为20年，而具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份，但不得超过20年。比如，市民购买一套2003年的二手房，房龄是2015-2003为12年，贷款年限是30年-12年，即为18年。

    　洛阳市公积金管理中心提醒市民，在贷款面签时一定要带齐相关资料，面签时要求买卖双方（含配偶）同时到场，如本人不能到场，需提供公证委托书和受托人的身份证明及委托人的身份证明原件。