地方纷纷调整楼市政策

　　一线城市不仅新房成交增幅明显，二手房市场也有明显起色。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，5月第4周，北京市二手房网签量为4297套，环比上周增长4.19%，比去年同期增长135.97%；网签面积为38.39万平方米，比上周增长4.41%，比去年同期增长130.99%。

　　该机构提供给记者的数据显示，上周我爱我家合同签订量比上周增长2%。增量显示出在5月11日央行正式降息之后，市场成交情况目前和前周相比基本持平微有增长的态势。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

　　严跃进分析说，随着多轮救市政策的落地，目前应该说是市场节奏变化过程中的购房时机，很多潜在购买者已经赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，并且现在开发商资金面仍然相对紧张的阶段，去化意愿强烈。

　　他说，在去年底以来的两次降准和三次降息等也给本就开启的购房“窗口期”，又点亮了一盏指示灯。

　　多次降息降准释放流动性，也直接减轻了购房成本，据测算，以100万元20年还款期限的商业房贷为例，按等额本息还款法计算，两次降息后可减少利息支出约7万元。

　　另外，自“3·30”楼市新政后，地方政府积极推出的落地政策也直接提振了辖区内购房者的购买意愿。目前全国超过50个城市出台公积金调整政策，超过20个城市出台补贴、补息、免税费的买房政策。

　　比如，天津市日前还宣布，自5月25日起对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整：首付款统一降低至20%；个人贷款额度最高从40万元提高至60万元。

　　郑州也出台了强力新政：经适房家庭转买商住房，财政给补贴。凡市区取得经适房资格证的家庭自愿放弃购房资格转购普通商住房的，对其购房面积90平方米以内部分，由市财政给予每平方米800元补贴。

　　严跃进表示，本轮房地产政策调整旨在稳定住房消费，核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，进而带动相关产业发展，为宏观经济稳增长予以有效缓冲，并且意图对楼市投机者也应在上轮房价下跌中吸取教训，所以房价短期内很难出现迅猛上涨。