楼市的火热程度已经类似炎热夏天。

　　中原地产研究部发布数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%；而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，新政和降息降准利好在二季度相继落地，经过短暂的消化期后，部分刚需和改善性需求已经开始真正入市，成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。

　　一、二线城市成交最好

　　“若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，从近期新推项目的认购情况来看，认购率已连续三周超过50%，同样体现出当前市场的火热程度。”中原地产研究总监张大伟评论说。

　　与以往几次楼市回暖类似，现在成交量表现最好的城市集中在一、二线，其中北、上、广、深再次成为焦点。

　　链家地产市场研究部报告称，近期新房市场热度明显上升，刚需与改善项目均出现一定热销，尤其是5月10日降息后，热销项目数量明显增多。

　　据该机构统计，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个，而4月份同期仅有2个。

　　在价格方面，热销的项目有六环外的“万元”项目，如紫贵御园、海航国兴城，价格在1万~1.3万元/平方米，也有单价在3万元/平米以上的中高端项目，如中海金石公馆、首开国风美唐等。

　　从成交套数来看，链家数据显示，北京上周新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%。

　　不过，链家分析师李巧玲告诉记者，目前纯商品住宅的周均成交维持在1000到1500套之间，而从近期市场频传的日光盘来看，实际市场热度或许更高。按照目前的成交水平，预计5月份全月纯商品住宅成交量有望超过5000套。

　　相比之下，三、四线城市则并没受到明显提振，中指院监测显示，上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但上周仍有近四成城市成交出现下滑，部分库存高企的城市供求关系依旧紧张。