“通州区一直是北京市场供应大户，但近几年居住类土地供应实际上是明显减少的。”张大伟表示，自2013年以来，通州区仅供应了7宗包含居住类的土地，其中全部位于通州的台湖及宋庄等区域，而运河核心区几乎无居住类土地供应。

　　此外，从历史上看，2010年末，通州房价出现爆发式上涨，房价曾一度触摸到了3万元/平方米大关，但随后市场出现调整。在2012年至2013年间，通州整体市场的涨幅低于全市涨幅，这为其近期市场出现涨价迹象提供了空间。

　　张大伟向《证券日报》记者透露，除了合生滨江帝景项目敲定涨价计划外，通州多项目都在酝酿涨价。不过，目前来看，以公寓类物业成交均价为例，通州整体市场实际上还处于库存消耗阶段。但与大兴、房山相比，临近运河CBD将成为独特优势，目前公寓物业成交均价已经达到了2.55万元/平方米，预计部分位置较好的公寓即将突破3万元/平方米。

　　值得注意的是，有开发商向《证券日报》记者透露，此番涨价动力是受“北京市政府搬迁至通州”传言影响。不过，据《证券日报》记者了解，该传言目前并未得到证实。