北京多家开发商计划涨价 通州房价升至2.2万元领涨

　　“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。”一家有国企背景的房企销售负责人向《证券日报》记者透露，“我们也正在研究重新定价和提价的方案”。

　　值得一提的是，在素有北京楼市“晴雨表”之称的北京市通州区，部分新建住宅已经敲定了涨价计划。而整体来看，据中原地产统计数据显示，截至2015年5月25日，北京市通州区年内共成交2878套商品住宅，成交均价22226元/平方米，同比上涨幅度为2.3%，涨幅领先。

　　而对于开发商涨价的动力，一方面不乏市场回暖预期强烈的原因，但更重要的是土地资源的稀缺和成本的提升，导致开发商被动性提高销售定价。不过，个别项目则是放缓销售节奏，争取抢占市场上行窗口期。

　　多家开发商计划涨价

　　近期，《证券日报》记者从多家房企营销负责人处获悉，“涨价”已经提上日程，但并不是对旗下北京所有项目全面提价，而是选择个别“五一”期间销售较快的项目，适当控制销售节奏，包括在减少折扣力度上做文章，或者小幅上调售价等阶段性提价试探市场的手段。

　　从区域上来看，海淀区和通州区老项目新入市的房源拟销售均价都有上浮。此前，华润·万橡府营销负责人秦江曾向记者直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新建住宅供应了。再加上永丰地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。

　　有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元/平方米的销售价格并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元至2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。

　　不过，鉴于海淀区近年来土地供应的稀缺性现状，在市场回暖之际，小幅上调房价，市场或许可以接受。

　　但在有大量新房供应的通州区，近期也传出了涨价的声音。《证券日报》记者从合生滨江帝景项目获悉，该项目目前在售房源2.38万元/平方米起价，预计马上推出的楼王房源均价则将直接提升至3万元/平方米以上。

　　对此，《证券日报》记者从滨江帝景相关负责人处得到证实，(滨江帝景)楼王售价确实计划提升至3万元/平方米以上，“最近项目销售得很好，此前观望的人群正在批量入市”。

　　值得注意的是，《证券日报》记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，2015年4月15日，位于五环至六环位置的清水湾项目现房别墅产品获批，拟售价格高达81600元/平方米，这是通州区住宅销售单价历史上最高的价格，而该项目此前销售的高层产品成交均价不足2.5万元/平方米。

　　不过，从《证券日报》记者目前调查的情况来看，通州区大部分在售新房并未直接提价，尤其是一些140平方米左右户型的房源，目前并未向外界释放提价意愿。