政策市助推

　　最近一个月,老王买进了两套商品房,时隔四年后触及这类房源,其中一套位于三洋湿地北侧,尽管没有学区概念,但品质、地段、楼层均属上佳。

　　老王说,之所以买进商品房,只因为他看到了政策利好带来的一片阳光。

　　今年3月30日,国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限。紧接着,温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见,首次购买新建商品住房可获0.6%的补助。

　　最近,温州还出台司法网拍房新政,购房者只需承担契税和印花税。老王说,两个月来,温州网拍房竞价又开始激烈起来,尤其是地段好的学区房,“温州网拍房全省最多,新政主要是去化库存,虽可减少费用但不太多”。

　　除了政策外,央行3次降息2次降准,资金流动性也让老王倍增信心。

　　一个多月来,老王致电银行朋友的次数明显增多,除了办理银行卡之外,还有就是询问贷款难易程度。“民资投资渠道不多,只要银行不关门、贷款不紧,房价就有可能回暖,我们(被套炒房者)就不会死。”

　　老王在紧盯政策面、资金面的同时,也在关注市场面的变化反应。与以前不同,如今温州经济状况、房源供需、资金供应环境已经发生变化。

　　2011年温州民间借贷危机后,至今经济尚未恢复元气,大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计,一季度温州实现生产总值863.7亿元,同比增长6.9%,低于浙江的8.2%和全国的7%。

　　截至4月底,温州待售商品住房46640套,建筑面积616.28万平方米。如按此前12个月的平均销售速度,全市去库存化周期需要17.9个月,其中市区12.3个月。

　　在今年1月的全省“两会”上,有温州市委领导表示,温州走出经济困境至少还需2到3年。究其这一时间的推算,是在没有新增不良贷款以及年处置近400亿不良贷款进度的前提下得出的。

　　于是,如何救赎房地产、激活资金流、压缩土地放量就成为当地政企最直接的措施。

　　据温州房产网统计,去年温州土地成交总额155亿元,比2013年420亿元的土地收入锐减了63%。今年,温州土地放量继续收窄,区域供地有松有紧,但卖地还不是很乐观,中国指数研究院数据显示,今年一季度温州共推出23宗土地,只成交了17宗。