经过三十多轮竞价,老王又买下市区一套学区房,这是他一年来买进的第八套房子。

　　老王炒房已有十几年时间,也是温州目前为数不多还在炒房的人。之前一年里,老王买进了六套安置房、一套商品房;其间,他卖出了三套安置房,净赚上百万元。目前,他手里握有四套房子,市价在1500万元以上。

　　今年3月底以来,国家、地方相关政策连续利好,使老王又重新恢复了炒房信心。

　　国家统计局数据显示,4月份全国商品房销售面积同比增长7%,成为2014年年初以来首次正增长。与此同时,4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%,结束了连续13个月的下降趋势。其中,温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王对《第一财经日报》记者说,3月份至今,温州学区房持续密集交易,成交价略有上涨;4月下旬至今,中心区改善性住房交易明显上升;城郊小套房动作不大,大套房依然无人问津,“全面回暖说”还为时过早。

　　学区房回暖

　　已经三年没有炒房的老王,去年开始筹资买进安置房。他说,市场低迷,一些人迫于资金压力,低价抛售房子也难以立即套现;他接盘后,以稍高于买入价的方式通过中介卖出。

　　与投资机构精选项目一样,老王买房也是百里挑一,主要为地段好、总价低的优质学区房。在去年年终分岁酒上,老王喝得很是尽兴,他说自己看到了那么一丝丝的曙光。

　　老王说,之前四年时间里,温州市区房价普遍比最高价时下跌了百分之三五十,城郊豪宅甚至更多,很多房产中介纷纷关门歇业。但今年初以来,一些房产中介又重新开张,对市场预期似乎有明显好转。

　　今年3月底以来,在国家、地方相关利好政策影响下,老王感受到周边的人在恢复购房的信心,除了股票、配资之外,房地产又重新纳入他们的视线。

　　同时,新楼盘促销手段变化,也让老王很为敏感。他说,瓯江北岸一些楼盘,之前为9.1折,随后上调到9.4折,如今为9.6折。无独有偶,市区一些楼盘看房人数、销售几乎翻番,一部分开发项目释放出取消价格折扣、优惠等信号。

　　如果上述现象尚存利益方左右的话,那么房子量化交易可以佐证市场在起色。最近一个月,老王每隔几天都会去市房屋交易中心看看,每次都发现大厅排着长长的队伍,“这情形只有在市场每逢疯狂时才会出现。”

　　有温州市房屋交易中心工作人员说,该中心一天发放二手房交易票120多张,抵押登记(含注销)票300张,以往这些票每天都很难发完,但最近一个多月来每天15分钟就领完了。

　　温州住建委披露的数据显示,4月温州市区二手房交易1970套,同比上升45.71%,环比上升52.12%。市区一手房成交均价1.79万元/平方米,相比3月也上涨了19.09%。

　　老王说,每年3月至5月,是学区房的密集交易时间,“学区房加上新政效应,催生了目前学区房回暖。”同时,4月下旬以来,中心区改善性住房也在明显释放,城郊小套房有交易但不大,城郊大套房依然无人问津。