对于全球房地产基金为何今年募资规模再度增长，其为何重点关注中国楼市，Nigel Almond指出，由于多个市场的政府债券收益均维持在接近历史低位的水平，因而投资者纷纷将目光转向收益相对较高及资本增长前景较乐观的房地产市场，这使得筹集的房地产基金创下新高。
不会助涨房价
大量海外基金将涌入中国楼市，是否会引发又一波楼市价格的上涨？多位业界人士认为这种可能性很小。
分析师指出，首先国内房地产市场体量较之前已有几倍增长，海外基金在国内市场已掀不起大波澜；再者海外基金现在几乎不投资住宅，所投的主要领域是商业和办公市场。“从商办市场的情况看，目前国内金融机构和企业在大宗交易市场的占比约六成，已超过外资。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。
据世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查，投资者对中国住宅市场的兴趣骤降，投资意向由去年的21%降到今年的11%。中国的写字楼依旧是最受海外资金欢迎的投资板块，工业与物流地产紧随其后。此外外资对酒店和度假场所的兴趣大幅度提升，由去年的1%涨到今年的12%。
实际上，虽然中国楼市仍受到海外资金的高度关注，但吸引力已经较之前有所减弱。
“海外房地产基金新集结了这么多钱，但却未必能花得出去，因为现在在国内找到好的投资项目并不容易。”盛势投资副总裁简宏洲表示。
业内人士透露，从大趋势来看，海外资金投资中国房地产的速度有所放缓。领盛投资一位高层告诉记者，现在海外房地产基金虽然募了巨额的资金，但投资要比以前困难得多。因为外资在中国可供投资物业的选择空间变小。投资空间变小的一个重要原因是，现在中国房地产资产的价格处在高位，尽管楼市调控政策不断放松，但在短期内外资可获得的回报率较低。
邵律指出，定价过高被列为物业投资的最大障碍，其次是优质项目供应量小及来自其他投资者的竞争。
“无论是国内物业增值的速度，还是租金增长的幅度，短期内很难达到较高水平。海外资金还存在新的顾虑，比如国内很多潜力城市的去库存状况、未来几年能否实现持续增长。在中国经济放缓的大背景下，楼市也没有明确的答案，也面临很多不确定性。这种不确定，是令外资最担心的事情。”前述领盛投资高层说。