千亿海外资金围猎中国楼市对住宅市场兴趣急剧下降

　　近3000亿元海外资金今年将涌入中国楼市。

　　据戴德梁行最新披露的数据，今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰，目前已集结4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。

　　“与此前的投资策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构投资对发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对优质物业的购买需求相当强烈，会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律告诉《华夏时报》记者。

　　业内人士认为，中国楼市体量已经相当庞大，加之外资对住宅投资兴趣大减，即使有近3000亿元海外资金将进入中国，引发楼市价格短期内上涨的可能性也微乎其微。

　　寻找“猎物”

　　戴德梁行的研究报告显示，从海外房地产基金的投资方向看，预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。

　　“今年新筹集投向亚太区域的房地产投资达到破记录的1220亿美元(约合7574亿元人民币)，较6个月前增加了4%。”戴德梁行资本市场研究部主管Nigel Almond表示，从全球房地产基金所投重点区域来看，亚太地区占比达到41%，而中国成为这些房地产基金在亚太地区投资意愿最强的国家，日本和新加坡位列亚太地区第二和第三名。

　　高力国际投资部董事总经理邓文杰指出，今年海外资金对亚太区域楼市的投资将增长102%，投资规模将是去年的三倍以上。“北京、上海等城市仍是这些外资首选的投资目的地。”