北京豪宅价值有待重新审视

    　了解了个别项目所谓的“热销”，就不难理解所谓暴涨就是个噱头的意思了。所以千万别被暴涨假象蒙蔽，包括购房者和开发商，否则卖房耽误了促销良机，而购房者后悔也来不及。

    　勇于客观承认市场的冷，才能让人感觉到您内心的热，您说的话可信度能提高一倍。也就是说，如果你明知市场不好却要矢口否认，你的立场我理解，但是无论你说什么可信度可能会大打折扣，基本上也很难达到项目推广的目的。

    　首先承认事实，然后在此基础上修炼内功，做出差异特色，只有这样，才能做出真正意义上的好产品，赢得市场认可。如果只是瞎忽悠，那一定没人信了，因为人傻钱多的时代过去了。

    　随着拿地楼面价的不断抬升，加上建安成本等各种成本增加，一些高端产品如果成交价不上10万/平米，那么就只有亏本的份儿了。

   　 所以说，许多所谓“豪宅”是真的“被豪宅”了，并不是产品或配套以及生活方式使其达到了一定境界，而是高价把其逼向了“高端”。对于这样的产品，7万元单价很明显已经偏离住宅合理值，对于自住尚且不说，因为产品有价，爱好无价。举个例子，二环与四环的房子车程也就相差10几分钟，但是单价要差好几万，如果你更向往坐享皇城所拥有的那种尊贵，那么再高价也值。但是如果单从投资价值角度考虑，可能现如今单价超7万的豪宅已经逐渐丧失投资价值。无论是从房价收入比还是住宅租售比，都已经不具备投资价值。因为这个价格，在其他任何国家或区域都能购买更高品质的豪宅。