亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期北京豪宅市场30套的成交量相比，激增2.8倍。

    　2.8倍？果断震惊了！当第一眼看到这个数字时，起初安家刘光宇是拒绝相信的，当经过几次duang duang duang 的敲打之后，后来我发现我错了，一下子被某楼盘吸引了。

   　 还原顶豪成交暴涨背后真相

   　 单价超10万顶级豪宅销量114套，与往年销量30套激增2.8倍，这数学果然算得好，但房地产市场绝对不是数学。如果说数据统计是冷冰冰、客观的，那么安家有责任也有热心和态度，必须告诉你数据背后隐藏的秘密。

   　 当顶豪成交量暴增的新闻被众开发商得知后，我们的朋友圈被刷屏了，不知道他们内心底气如何，转发语是充满了难见的信心，似乎这一消息成了开发商扳活市场打消市场萧条传闻的最后一张王牌，更有甚者，一些开发商再次打出涨价口号，不过多数开发商在正规的论坛发言中还是相对理性的，第一目标是去库存，至于涨价也顶多是嘴上说说而已。

    　因为他们深知自己的项目卖了多少套。聪明人一定不会刻意否认或回避市场大环境的变化，媒体人更不是瞎子，有时候也会睁只眼闭只眼装半瞎，但千万别当成真瞎。

    　单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后，实际上是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量，实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士透露，但总体来看，今年豪宅供应量非常大，预计将带来成交额的上涨。

　　回顾2015年年初，安家刘光宇通过北京市住建委房地产交易网站的数据发现，1月30日，盘古大观出现大量网签记录。1月30日当天，盘古大观网签123套，成交金额85.79亿元。

  　  其中，96套精装公寓，成交面积63291.99平方米，均价为107705元/平方米，金额为68.17亿。另外，还有18套底商面积共计16277.23平方米，价格清一色为69088元/平方米，成交金额为11.25亿元。

  　  作为豪宅项目，盘古公寓一直销售缓慢，而像日前出现的一天网签上百套的事情从未出现过。从目前北京豪宅市场的成交来看，也远未到如此大金额成交的热度。从成交迹象来看，这批房产被业内解读为，很可能是出现了整体转手。

   　 因此，这一定不是盘古大观项目热销，而是出现了项目集体转手或资本运作。那么回到前文，一季度从数据来看，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，而单单盘古大观一个项目一天就“火爆”成交123套，当然这其中只有一部分单价超过10万，论均价超10万的占到销售总套数的78%，那么也就是说全北京销售的114套大多由盘古大观一个项目所贡献。

    　说到这里，我想说，数据虽然不会骗人，但做数据的人可能会误导读者，在发布成交激增数据后，并没有点明事实真相。而数据背后并不是所有项目都卖得好，其他项目均被一个“销售大鳄”给平均了。而这样的数据对市场的分析究竟有多大意义？只能说它影响了开发商们的信心，却误导了大家对市场的判断。

   　 以另一个成交均价排名第一的项目为例，安家传媒集团董事长、安家杂志总编辑刘文斌称，“幸亏该项目排第一，否则就很危险，此前由于限高政策许多项目都是迟迟拿不到预售证，多是几年蓄客的积累，当然只有排第一还不够，还得卖得好。而且不是别的项目都能当得起第一。”也就是说，项目去化情况如何，不能只看表面。