日前，福州出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》（简称“榕五条”），在我省各项稳定住房消费政策措施的前提下，提出了更具体的政策意见。24日，福州市房屋登记中心就“闽七条”“榕五条”的楼市新政做了解读。

    　问：购买首套房和首改房的住房套数认定与以往有何不同？

    　答：1.首套房和首改房认定的购房主体不同。此前为购房人家庭，包括购房人本人、配偶和未成年子女；此次楼市新政改为购房人个人。

    　2.拥有住房套数认定标准不同。此前按一手商品住房（直接买受开发商）；现改为按市场方式取得的商品住房（不包括经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房、个人自建房），含一手房和二手房，且按查询时个人拥有的住房登记信息进行认定。

    　3.可开具住房证明范围不同。首套房和首改房查询证明，此前只针对普通商品住房（面积144平方米以内，项目容积率大于1.0）开具；现改为可以针对规划审批用途为别墅以外的其他住房开具。

   　 问：境外机构和境外个人购房规定有何不同？

    　答：本次，我省地方新政取消了境外机构和个人的购房限制，不再有房屋类型和套数限制，也不要求在买房时提供特别材料。此前，根据住房和城乡建设部有关文件规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。且要求，境外个人购房，提供有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明，提供个人名下在境内无其他住房的书面承诺；境外机构购房，提供境外机构所购房屋是实际办公需要的书面承诺。新政后不再有上述限制