梳理公开数据可以发现，这几年北京在民生保障方面下了大力气。2011年起的4年里，北京已经建设了85万套保障房，近两年又推出自住房，重在解决自住和改善性需求。从新建商品房来看，近4年来每年平均约有8万套的成交量，4年一共30多万套，再加上每年10万套以上的二手房交易量，相当于这几年已经有一百五六十万户的住房需求得到解决。

　　因此，陈志得出的结论是，目前市场出现了本质变化，不再是单边的卖方市场，而是有明显迹象向买方市场转变，买方的声音将越来越强。

　　陈志认为，3.30新政重点是降首付、降利率，从而降低具有支付能力家庭的买房成本，降低支付强度。北京目前的主要问题是普通是民众的支付能力不足，房价收入加大。普通商品房逐渐向高价盘转化，高端楼盘的交易占比增加，总量却在缩小，中低价位的商品房交易量则在减少。随着房价不断高企，也在不断挤出中间阶层的购房意愿。

　　北京5月即将入市的新盘。体现民企开发商对于买方市场的尊重。亚豪机构调研显示，5月份，新盘以精装、现房方式入市的比例明显偏重，在20个预计入市的项目当中，辅以“精装”或“现房”等附加值的项目多达13个，占比高达65%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，与2013年的“曲线涨价”不同，现在的精装修已恢复了其本质的意义，即提升项目品质的加分项。在旷日持久的库存大战中，无论营销方式多么百变，多么先进，能够对销量起到决定性作用的还是产品本身的性价比。尤其是经历了近十年的楼市跌宕起伏之后，购房者变得更加理性，更加关注项目本身的居住功能。对于具体项目，在又不想轻言“降价”的市场压力之下，房子本身做“加法”就成为提升性价比的最佳选择，而精装修也成为展现优势、拉开差距的优选之一。

　　楼市正逐渐改变“简单、粗暴”的形象，开发商也需要真正俯下身来潜心做好产品。