前不久，恒大地产在全国范围内推出“无理由退房”活动。有不少同行借势炒作，甚至有开发商以调侃的口吻称，“退了吧!买我们!”

　　开发商卖力营销的背后，似乎隐约暗示着楼市一个正在悄然发生的变化。那就是，楼市多年来处于卖方市场的状况正在改变。随着经济结构调整以及楼市低迷等诸多因素影响，购房者的地位将会逐渐提高。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的数据显示，一季度北京GDP同比增长6.8%，增速放缓。同期北京市完成房地产开发投资681.9亿元，同比增长26.8%。但商品房新开工面积511.9万平方米，下降2.6%;其中，商品住宅新开工面积218.4万平方米，下降26.2%。商品房销售面积下降21.7%，商品住宅销售面仅增长1.2%。

　　北京市房协秘书长陈志的解读是，北京等一线城市经济增速主要靠第三产业，而房地产下行，上游影响金融，下游影响建筑、建材、家具、家装等一系列产业。因此，房地产的下行导致经济增速的放缓。

　　然而，房地产的下行局面，并不是一季度才出现，而是近一年多来一直在持续，主要就是房地产周期性因素导致的自行紧缩，与前期相对偏激的调控相叠加的结果。

　　陈志认为，房地产的收缩也是政府合理性结构调整的必然。由于推进京津冀一体化，北京加快人口疏解、产业和功能外迁，包括住宅、商业、写字楼等在内的供应也要收缩。另一方面，楼市的供需关系并没有前些年那么紧张，总供给和总需求处于一个接近平衡的状态，供给增多、库存加大、去化速度慢是正常的。因此，对房地产的下行大可不必太焦虑。