房价是否上涨，要看不同城市状况

　　随着楼市“去行政化”以及房贷新政的落地，新需求入市会导致楼市全面回暖甚至房价大幅涨价吗？

　　“是否会引发新一轮的房价上涨，这要看不同城市住房市场的状况。理论上来说，提高住房金融支持力度，能增加有效需求，有刺激住房价格上涨的作用。但从现实来看，不同城市的表现会有很大差异：住房供应偏紧的城市可能会向涨价的方向发展，住房供应充裕的城市可能对房价影响有限。”刘洪玉说。

　　从统计数据看，楼市并非“普涨”，城市间的分化依然明显。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平，转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　“从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续10个月的市场全面深度调整接近结束。但是，从去年开始的中国楼市分化仍将继续，并在今年表现为价格涨跌的不一致。”中原地产首席分析师张大伟分析，一、二线城市从3月开始，已经出现小阳春，特别是一线城市中的深圳、上海、北京，在4月已经出现房价上涨加速的趋势。而三、四线城市楼市也有出现小范围回暖的可能性，但大部分城市依然萧条。“三、四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一定程度上的成交量企稳。”

　　李巧玲也认为，3月底的房贷新政落地后，对房地产交易市场的刺激有所体现，特别是一线城市，二手房成交量大幅增长。刚需和改善性需求支撑市场，二季度房地产销售情况会有明显改善。但是库存压力较大的三、四线城市，短期内去化或不如前者。