楼市虽已温和回暖，但城市间分化明显。一、二线城市迎来小阳春，三、四线城市因库存高，大部分依然市场萧条。

　　4月18日，国家统计局对外公布，3月份70个大中城市新建商品住宅价格全部低于去年同期水平，但成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，楼市温和回暖，但分化依然明显。

　　3月房价总体趋稳，环比价格下降城市明显减少

　　“今年一季度，房地产运行指标的多项数据依旧处于下滑态势，市场尚未摆脱低迷的氛围。”链家地产[微博]市场研究部李巧玲表示，尽管整体市场依然不景气，但是受益于去年底以来的房贷新政，一季度商品住宅销售面积与销售额同比下滑幅度正大幅缩减。

　　国家统计局统计数据显示，3月房价总体趋稳，环比价格下降的城市正明显减少。与2月相比，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的0.7%，最低为惠州的下降0.9%。

　　二手住宅环比价格下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。环比价格变动中，最高涨幅为南宁的0.9%，最低为桂林的下降0.7%。

　　然而，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。“70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

　　3月份，新建商品住宅同比价格变动中，最大降幅为杭州的11.2%，最小降幅为厦门的0.4%。值得关注的是，去年3月打响楼市深度调整第一枪的正是杭州。目前杭州、宁波、温州、金华、唐山、海口、泉州七城房价均低于2010年同期。而厦门是去年下半年房价较为坚挺，特别是取消限购后房价反弹较大的城市。

　　房贷政策调整刺激需求入市

　　3月30日，央行[微博]、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局[微博]对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年降为2年。这套楼市调控组合拳被市场视为“超级大礼包”，让北京、上海、深圳等一线市场终于迎来了小阳春。4月初，上海出现了久违的“日光盘”，深圳上演了深夜排队购房，北京的少数新盘也出现了涨价迹象。

　　统计数据也显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　“2014年以来，我国住房市场出现了交易量下降、价格下调的阶段性调整趋势。在经历了1年多的向下调整后，政府通过释放在过去被压抑的首次购房尤其是改善型住房消费，来促进住房市场稳定、防范系统性风险、贡献经济增长，一举多得，时机也恰当。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

　　信贷额度及利率水平一直被认为是房地产市场的风向标，是决定楼市冷暖的关键因素。2010年4月在最严厉的楼市调控政策出台后，我国二套房首付一路提高到50%、60%，甚至70%，且认定二套房过程中严格执行“认房也认贷”。去年9月30日，针对住房市场的变化，央行取消了“认房也认贷”的规定，使还清贷款的改善型住房需求也能享受首套房贷款的相关优惠。

　　“今年3月30日的房贷新政，使个人住房贷款政策基本恢复到了2010年最严房地产市场调控政策实施以前的状况。”刘洪玉认为，从我国住房市场价格现状和发展趋势看，目前的房贷首付比例调整适当，且有进一步下调的空间，也是一举三得的措施。

　　“二套房贷首付款比例下调，降低了消费者改善住房条件的门槛，刺激了一部分享受型住房消费和住房投资，达到了增加市场需求的目的。对银行来说，在没有显著增加风险水平的情况下，拓展了其提供住房金融服务的市场。对开发商而言，可以提高其存货的去化速度，改善流动性状况，刺激其新建商品住房的开发投资活动。”刘洪玉说。