梁锦松：也不光是香港，如果现在看全球房地产的发展和金融市场的发展，我干了好多年的金融了，我的感觉是，如果我们没有把房地产的价格和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题的。比如香港现在的房价，相对工资的平均水平是16倍，是全球最高的，美国是很大的国家，如果平均来看才3.5倍。

　　当房价贵的时候，不光是民怨很大，而且另外一点就是把很多不能支付贵的租金或者是地价的行业都挤出去，所以年轻人的出路现在很窄，这是一个很大的教训。而且，当房地产没有很好地控制价格的时候，当然控制主要是用供求来控制的，也包括刚才我说的公共房屋来保障买不起贵房的人，能够让他安居。

　　如果没有做好，除了有民怨之外，对资源的配置，特别是对人才是很不好的。比如香港、纽约和伦敦都是金融业很发达，房地产很贵，最后很多优秀的年轻人都投进金融和房地产，但其他行业他们就没有那么注意，长远来讲对经济社会的发展是不是很好？这个要深思。