“银行贷给所谓房地产的个贷是非常稳健的，只要银行不出问题，不会产生金融危机的，而且让房地产的价格自由地往下，对政府也不好，所以我觉得房价有点压力，但是不会崩盘。”3月28日，香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松在2015博鳌亚洲论坛“中国房地产市场：软着陆与新常态”分论坛上作出上述表示。

　　他指出，中国的房地产，在大的城市，价格还有上升的压力，其他的基本上是稳中可能会降一点，但是也不会往下降很大。不过，“如果我们没有把房地产的价格和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题的。”

　　以下为梁锦松发言：

　　梁锦松：我现在在做房地产，也希望李总说得是对的，我刚才分析的，可能有人说我是悲观者，但是我也不是个悲观者。

　　房地产价格可能在中国有两个不同的发展，在大城市，特别是在北京、上海、深圳，基本上不光是本地的需求，而是全国的需求，甚至是全球的需求，都希望到北京、上海、深圳来发展，可能这个价格还是很有支持的。

　　但是，毕竟还是有一个供求的关系，现在的供应在其他的城市短期是也一点过剩的，但是是不是我就要预测大城市的房价会大幅度地往下降？也不会。我们都知道房价跌的时候，没有买的人可能就后悔，但是真的到了那时候，他们就不敢买了。

　　在经济往下的时候，我们也开始往下调了利率，而且也有一个追求改善环境的需求，就是旧换新，小换大的需求。所以我自己预测，中国的房地产，在大的城市，价格还有上升的压力，其他的基本上是稳中可能会降一点，但是也不会往下降很大。

　　主持人张力奋：说到中国有些省份目前房子的库存情况，您觉得有一些库存，据我现在了解的情况，在一些省份，目前的库存情况，有些官员说至少还可以销六七年的时间，就是已建的房子。我就在想，这个问题应该是一个非常独特的中国现象吧？

　　梁锦松：我觉得房地产业跟很多行业是一样的，现在在香港建房子可能要5年了，所以都是有滞后的现象，纵使中国有这样多的库存，有些城市可能还不只这个数，会不会引起金融危机？我觉得不会，现在中国人买房，绝大部分用的贷款是很少的。我以前做过银行的董事，现在也做另外一个银行的董事，银行贷给所谓房地产的个贷是非常稳健的，只要银行不出问题，不会产生金融危机的，而且让房地产的价格自由地往下，对政府也不好，所以我觉得房价有点压力，但是不会崩盘。

　　主持人张力奋：问梁先生一个问题，您的身份比较好，给大陆政府有些建言，你觉得香港地产的政策有哪些教训大陆是可以吸取的？我知道您现在讲话也不是很方便，就说您当时做财政司的时候，你觉得哪些事情可以做得更好，或者是对大陆是有借鉴意义的？