市场：  自贸区获批 引热福州两大板块

　　3月24日，广东、福建、天津自贸区方案的获批，让自贸区再度成为大家关注的焦点。

　　据了解，中国(福建)自由贸易试验区范围总面积118.04平方公里,包括福州、厦门、平潭等3个片区。其中福州片区面积共31.26平方公里，主要分布在马尾区 、南台岛、福清江阴。其间，就在福州主城区的马尾、南台片区就引来不少关注，而楼市在自贸区概念下的影响下，动静也不小。

　　春节过后，有丰富地产投资经验的陈女士，就果断在名城中心 （电话：400-0591-515转8089）买了一套80㎡的商铺。“听说自贸区已经敲定了，加上名城地产的品牌和名气，我觉得未来升值空间会很大。”

　　当然，看清时局的人不止陈女士一个人。近日，记者走访了东方名城 （电话：400-0591-515转8090）、名城中心 （电话：400-0591-515转8089）、闽江世纪城 （QQ群：172649716） （电话：400-0591-515转8229）、泰禾福州院子 （电话：400-0591-515转8236）等楼盘售楼处，现场都有超十组的购房者在看房，部分楼盘的销售人员甚至忙碌到没有时间接待新客户，带看样板房只能让实习员工上场。不止问询量增加，3月8日名城地产五盘齐开“1小时内，2.6亿元” 的销售数据更证明了自贸区的魅力。

　　同时，为了更迅速、更大范围的提升自贸区的知名度，自贸区内不少楼盘也纷纷行动起来。如，名城港湾 （电话：87306666）其首个“自贸街”概念商铺也将在4月6日开盘。闽江世纪城 （QQ群：172649716） （电话：400-0591-515转8229）也喊出了“我在自贸区”的口号。

影响：长期利好 区内住宅信心倍增

　　那么福州自贸区，到底会给福州楼市带来什么？要解释这个问题，首先得将视线锁定在先行者——上海自贸区。

　　有数据显示，2013年上海自贸区住宅价格普涨20%以上。2014年，自贸区内部分楼盘累计涨幅依旧超过10%，跑赢上海市全市平均水平。

　　正因如此，在福州自贸区正式获批后，很多福州房企都充满了憧憬。在采访中，不少业内人士都表示看好“自贸区”后续市场行情。“因为福州自贸区是在原来经济技术开发区和工业区的基础上建设而成，园区内主要是工业厂房和仓库，住宅较少，员工的住宅需求就会直接辐射到周边。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬指出。所以，自贸区周边普通住宅必然会因为区内企业的增多，而带来更多的购买需求。

　　“虽然利好不断叠加，但是自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。”立丹行市场总监徐鹏志对记者说。所以，在当前市场环境下，虽有叠加利好的支撑，福州房企对待价格还是小心谨慎。

　　闽江世纪城 （QQ群：172649716） （电话：400-0591-515转8229）工作人员就表示：“我们的价格体系一直比较稳定，在当前市场环境下，走量仍是关键所在，所以即使自贸区落定也不会大幅上涨。”无独有偶，位于自贸区内的名城地产，不仅没涨价，还针对自贸区概念推出百套特价房吸引购房者，这种“利好不涨价”的行为，赢来了市场的喝彩，让上述自贸区楼盘在开春之后持续热销。