关键词6　　
　
　　不动产登记

　　“倒逼”房价下行？并不现实

　　阐述：3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

　　研读：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“不动产登记的实施，为未来的房产税和遗产税的开征铺平了道路”。但是对楼市影响有多大？全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，短期对局部市场或许有冲击，但长远看还是稳定房地产市场的。方圆地产首席分析师邓浩志也表示，从传闻到落地几年时间，房叔房婶该跑的都跑了，对二手也没影响。综合各方的意见，不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。

　　关键词7
　　　
　　放松限购

　　一线城市长期坚持限购？

　　阐述：随着房价上涨势头放缓甚至下行，限购到底还能发挥多大作用，是否应当全面予以取消？全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提出，北京每年顶多消化两三千套千万级以上住宅，放开这部分住宅限购，可以活跃市场、增加税收，同时不至于对整个市场有太大影响。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥却在发言中明确表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。

　　研读：全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。对于有市民担心的“取消限购等于政府‘救市’”，全国政协委员、大连市工商联主席马世侠表示，取消限购不是为了“救市”，更何况当前房地产市场已经发生了深度调整，很难发挥“救”的作用。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，“广州极有可能长期坚持限购。一是为避免房价失控，毕竟一线城市地少人多，购买力太旺盛；二是通过限购间接控制人口增长速度，避免城市压力过大；三是一线城市谁也不愿第一个放开限购，免得成为焦点”。