降息效应有如通缩

　　执是之故，降息对楼市处境其实是双面刃，一方面使购房者负担减轻，另一方面连续降息、降准则有如通缩，除非该座城市存在为数可观的有意购房者，否则一旦形成预期，反而使消费者更加乐意“持币待购”，因为等待的结果是更加优惠的购房条件，何乐而不为？

　　所以可以这么说，举凡降息或降准之类有助于改善货币流动性与降低融资成本的措施，对购房需求的刺激主要作用于潜在购房人庞大之多数一线城市，对少数二线城市也有提振买气的效益，但之于大多数需求明显枯竭，而供应却仍源源不断的三四线城市来说，最大的功效只能是免于崩盘而非暖冬效应，更别说是小阳春。

　　抛房潮纯属虚构

　　至于[不动产登记暂行条例]的上路，市场传出二手房抛售潮说法，我个人抱持怀疑态度。在我看来，自从该条例于2013年5月草拟开始，其效应便已逐步发酵，由于缓冲期长达 22个月之久，因此我不相信有多少人会愚蠢到条例实施的那一天才挂牌出售自己的房屋，尤其是众所疑虑的“不动产登记是为开征房地产税与遗产税做准备”，就现况来看，真正落地、全面铺开尚需时日，当然一线城市首当其冲，但那也是一年后、三年内的事，二线以下城市五年内难见其踪。

　　因此，说“条例执行引发二手房抛售潮”，肯定是夸大其词，而与市场反应大相径庭！