近期楼市有如“多事之秋”，各种利好与利空纷陈，较受瞩目及影响深远的，主要是【不动产登记暂行条例】的执行及央行降息--继2014年11月22日降息0.25%，今（2015）年2月4日降准0.5%至19.5%，3月1日起央行再次降息0.25%至5.35%。因此有人惊呼：国家意超完胜市场空头！

　　降息使楼市起死回生？

　　无巧不成书的是，其实施时点均为3月1日。

　　在我看来，【不动产登记暂行条例】施行，对房地产的短期影响远不如降息来的直接，毕竟该条例已经炒作多时，市场无论心理与实质层面均做好因应准备，故而“利空其实不空”，那么利好呢？恐怕也是半斤八两的“利好不好”。

　　降准与连续降息看似有助推进楼市荣景，其实质是试图力挽实体经济表现欠佳，及资金外流汹涌之势，一并拉抬日益涣散的房地产买气于不坠。换言之，当前当前经济与楼市环境堪称乌云罩顶，前景不容乐观。

　　虽然有专家言之凿凿的指称：在救市政策刺激下，房价下跌机率趋近于0，甚至做出“一二线城市可能出现小阳春，三四线城市也有出现暖冬可能”的判断，因为“面对层出不穷的中央级刺激措施，有意购房者入市积极性势将继续提高”……云云。关于上述论述我不敢苟同。

　　“安倍经济三箭”剑指通缩

　　必须知道的是，目前中央之所以不断出台提振经济的重磅举措，关键原因是避免通货紧缩的发生。统计局数据显示，1月CPI增速仍低位徘徊（环比+0.3%，同比+0.8%），1月PPI则同比-4.3%，已连续35个月为负值，使通缩成为现实风险。众所周知，通胀会引导消费、促进投资，因为货币贬值使消费者产生“运用各种手段达成财富保值、增值目的”之冲动，而其相反的通货紧缩则意味着货物贬价而货币增值，这个时候理财的最佳手段是“现金为王”，因为百业萧条，投资无异打水漂，故而通缩预期一旦形成，全盘经济将成一滩死水。日本“消失的20年”本质上正是肇因于通缩，因此安倍上台后致力于日币贬值、降息，以反转通缩为通胀，进而带动投资与民间消费。