地区：湖北应城

　　作者：张无际

　　1.家乡：湖北应城。属湖北孝感地区县级市，武汉周边卫星城，长荆和汉丹铁路过境，沪蓉和武汉城市圈高速过境，离汉口直线距离70KW。

　　2.应城人口约70万，中心市区人口约25万左右，大部份人员以打工和经商为主，西部青海，云南，陕西，省会武汉汉正街以经商为主，东北以建筑施工队为主，有好几万人，广东东莞，广州，深圳。北京，上海，苏州打工的人较多，名企有湖北九州通，湖北双环。新都化工，神州药业，富邦科技，华力控股等。

　　3.市区房价均价；4200左右。没有全国性的大开发商，因市区西边是河流，南北被铁路阻隔，东边为化工厂，现在新城区在南边，配套暂不完善，楼盘也较少，不适合居住，现在应城房价最高楼楼为古城新都，没有新房，二手房在5000至6000左右，最便宜楼盘瑞丰国际城约3800。房价比周边京山，安陆，云梦, 汉川，地级市孝感还要高，市区人口为周边乡陈河，杨岭，义和，杨河等乡镇搬过来的，婚房为主力（没有房讨不到老婆），东边四里棚，化工，长江等经济发达地区离武汉离近，人口往武汉迁移较多。

　　地区：湖南郴州

　　作者：songwin

　　1、按照百度数据，郴州市整个人口大概500万不到，市区人口80万左右。地理位置靠近广东省，在京港澳高速g4线上，武广高铁有站，到深圳2个小时吧。矿产资源很丰富，市内没有大型企业，近些年承接了部分沿海转移过来的电子产业。

　　2、楼市均价在4000-5000. 今年1月回去特意看了三个比较有代表的楼盘，一个是在老城区最中心的地段，是湖南本土开发商，大盘，住宅2000多套，另外还有全市最大的购物中心，两栋写字楼。该楼盘14年6月开盘，起价5900多，毛坯。这次看的楼层是10楼，开发商另外送精装修，价格6300.另一个是恒大开的楼盘，地理位置偏僻一些，开盘有3年了，现在还在卖，价格大概4500左右，比开盘时也有10%左右的下降。第三个是新城区，长沙开发商，价格4300，2000多套的大盘，很多户型房源选择。

　　3、很多楼盘都是周边县城居民搬迁过来，但是消化有限，本地人很多都有2套房子。

　　4、已经没有大的涨幅空间，新开发的楼盘很多，周边亲戚、朋友都有1-2套房子，不会购买房产。

　　地区：湖南岳阳

　　作者：tangtang

　　岳阳市是湖南省主要的地级市之一，辖区人口550万，市区人口60-80万。岳阳的地理位置很不错，西临洞庭湖，湖岸线就在市区，名气很大的岳阳楼在湖边；北面是长江，京广铁路、高铁都经过岳阳。市区内还有面积很大的内湖，市区西面就是东洞庭湖湿地，自然环境很好。

　　市区面积并不大，核心部分只有50平方公里左右，但商业设施密度比较大，这么一点面积中就有沃尔玛、大润发、步步高、新一佳等多家大型超市，万达、恒大等3家影城，3所市级医院。生活还是很便利的。

　　岳阳的经济主要依赖区内的几家大型央企，包括中石化的巴陵石化和长岭炼化、泰格林纸、华能电厂等等，岳阳本土企业没有什么成气候的，但小企业很多，有钱人不少。岳阳虽然自身经济发展有限，但周边县区更加落后，所以人口还是在流入。

　　过去的一年，岳阳的房价也出现了下滑，但是幅度不大。粗略估计，大致在10%左右。2013年底，实际成交房价最高的本市高端楼盘之一（具体名字就不说了），较好楼层在5900左右，现在可以压到5200吧。区位不好，品质一般的楼盘现在压到3000。成交情况也是小幅度下降，按照网签统计看，也是降低了10%左右，身边的朋友不时仍然听说有人买了房。

　　岳阳政府对房地产并没有特别的支持政策，由于中心城区已经开发的比较彻底，而且由于历史原因，中心城区有较多私房，政府没有财力进行大规模拆迁（也没有搞过什么强拆），所以现在岳阳的房地产开发重点是离中心市区稍远（都在5公里以内）的洞庭湖岸线和另一个大型内湖岸线区域，主打景观和自然环境。市政主要的支持就是基础设施，整修了高等级的主干道。本来还有迁移部分政府机关的打算，习大执政之后自然是泡汤了。对于大型开发商，政府还是采用低价、大块批地来吸引投资。碧桂园在岳阳建了楼盘，恒大也刚刚拿了地。岳阳的新楼盘建设并没有明显的冷却。

　　至于新城镇化，实际上政府自己也不怎么提了。“新城镇化的核心是人的城镇化”，这个我很赞成。人进了城得有工作，现在经济减速，自然缺少了动力。岳阳这里没见到有什么影响。

　　身边同事朋友们对房价的看法，总体上认为涨不起来，但也跌不到那里去。我也是认同的，一个水陆交通便利，自然环境理想的地级市，房价低的3000多，高的5000多，能有多少泡沫？

　　岳阳现在的置业主力是本地中年群体，内地三线城市的早期楼盘品质很差，最近几年才赶上国内主流的水平，因此改善性需求很大，包括我本人。典型情况是自己住着老房子，再买一套满意的新房子放着，过上几年等配套设施完善了就搬去。在有公积金支持的情况下供房压力很小。个人觉得岳阳的房价未来会在现有水平横盘，不会再有显著下跌。

　　地区：陕西汉中

　　作者：青铜豌豆侠

　　去年写过，表达过对家乡楼市的悲观，今年各种应验。再介绍一遍家乡：汉中，位于陕西南部，自然环境和文化上属于巴蜀区域。市域人口380万，五分之一常年在外，市区人口50万不到。经济支柱是钢铁、有色、军工（三线遗产），以及农业（茶叶是最大宗）、旅游。GDP总量不到千亿，典型的内陆四线地级市。

　　房价2008年从2000左右启动，2012年到达顶峰，均价在3800左右，市中心区接近5000（与陕南关中其他地级市相当，仍低于四川同等城市）。2013年颓示显现，各种暗折出现，2014年明显进入下降通道。

　　根据对售楼处的观察和从亲友交谈中获取的信息，目前市中心区均价在3500-4000间，新开发区和市区二手房跌破3000，下跌三分之一左右。更要命的是成交清淡，我家对面的新盘因为地段好开始叫价4500，目前已经降到4000以下，据说大半年只卖出1/3。小区里好几个卖二手房的（当地最好的小学学区）挂了几个月都未出手。

　　房地产高涨时期，政府出台了数倍目前市区面积的各类新区规划，大肆圈地。随着地方财政吃紧和银行收紧贷款，以及对涉及开发中的各类腐败案件的审查，目前已基本陷入停顿。比如市区北部面积达30平方公里的新区规划，由于主要开发商后台老板的倒台，目前银行停贷，基本可确认为烂尾。

　　虽然当地居民极少按揭买房（本地年轻人少且多数都能从上辈获得房产），地产投资概念一直淡漠，但也有深套的例子，比如指望拆迁落空的城郊农民。我二叔一家就是典型，他们居住在前述新区的范围内，为了多得补偿还花二十多万赶建了一栋楼，把本来环境优美的农家院搞得十分丑陋，换得了六套房子和数十万元的许诺补偿。结果现在工程停摆，前期投入都打了水漂。

　　另外前期工程彻底破坏了村里几十年形成的灌溉水网（汉中盆地是著名的水稻高产区），现在村民既得不到补偿也无法种地，只能纷纷外出打工。前期修好的道路成了村民跳广场舞的场地。

　　我家在当地原有两套老式公房，在西安也有一套较小高层商品房。父母为改善条件在2011年以低于市价40%的内部价买了所在单位以团购名义兴建的限价房，并花了20多万装修。虽然没有办理按揭，但也花掉相当一部分积蓄。

　　我现在一直在建议父母将原有两套住房早日出手，虽然房子可以算是很低成本获得的但也是老年一笔很大的财富，不能烂在手上。毕竟老房子地段还有优势，可能吸引到在市里刚需置业的农村青年。

　　但父母还是略犹豫，总指望我家目前居住小区传说中的动迁计划（在我看来以地方财政的困窘这根本就是镜花水月），希望当地楼价能略回升。过年回家一直在跟父母讨论这事（在我看来甚至西安的房产也应该早日出手）