“熬”

　　2月3日，成都市高新区。望着窗外鳞次栉比的商业项目，文鞅吐出来一个字，“熬。”

　　文鞅是国内一家知名房企的成都商业总经理。内外压力令他和麾下团队感觉压力如山。在公司内部，更将项目总经理称为“熬总”，盼着早日熬过难关。

　　多位地产人形容，当地商业总量颇为“恐怖”：购物中心破百，南延线有近60个。世邦魏理仕数据显示，成都写字楼现存量533万平方米，空置率36%。零售商业去年新增近百万平米，未来三年预计供应358万平方米。

　　近日记者走访成都部分购物中心，富力天汇、凯德天府、奥克斯广场、苏宁广场、九方购物中心等多项目有商铺空置。南延线附近的奥克斯广场，部分区域数空铺相连；成都核心区的富力天汇，部分楼层近半数空置，不少商铺大门紧锁。

　　“不少公司将办公用品都搬进购物中心。”曾睿解释，商铺空太多不好看，好死不如赖活，死掉了就血本无归。

　　购物中心的招商成为了买方市场。沈阳某知名购物中心工作的人士讲述，当地很多购物中心是空铺死铺。公司只有组合多个城市项目谈判一个连锁品牌商家，才能争取到更大的话语权。否则，品牌商家会要求大幅免租金和补贴等。

　　要养熟一家购物中心，除了拼运营，更要拼输血能力。

　　文鞅有时会怀念几年前，商场开业一两年就能做火。如今取得昔日成果越来越难，要做更多互动体验，这也对资金构成挑战。自家融资成本6％-7%，仅能做到不亏。

　　文鞅说，很多房企融资成本超过10%，三分之二都在亏本经营，难熬下去。而当初集团给自己制定的3年实现较高收益的任务，也无奈通过申请延长时限，“大环境如此，真没办法”。

　　然而从去年开始，成都部分银行便对写字楼市场停止按揭贷款。最近又曝出招商银行对除底商外的商业地产暂停贷款。而未来三年，成都还将有写字楼398万平方米，零售商业358万平方米供应放量，停贷消息无异于雪上加霜。

　　怪胎的一幕是，不少写字楼已变相改成SOHO状态的公寓形式出售，“增加居住功能，实际就是为了能快速销售回款，” 曾睿说， “金融体系对商业地产保持高度警惕，这种时候，拼的是开发商和银行关系。”

　　“绝大多数企业，日子过得很艰难。绝大多数，不是少部分。”NAI新巢地产成都公司总经理蒋鹏强调。