重庆市市长黄奇帆被誉为当下最懂经济的省部级官员之一。近日，他在重庆两会上公开警示：商业地产过剩风险应该被各界所重视。

　　尽管他的政府班子拥有出色的经济治理能力，但这一次公开发言，是在一次民间建言之后。经济观察报了解到，重庆市房地产商会此前曾致函市政府，提出调整土地供应结构、取消商业物业硬性指标、允许房企取消部分未开工酒店建设等十余条建议。

　　“重庆比我们好不了多少。”一家全国排行前五名的房企，其成都负责人曾睿感慨道，早年售罄的某优质写字楼项目，如今只要有人愿交物业管理费，业主就不收租金免费让前者入驻办公。

　　世邦魏理仕报告称，去年4月全球在建购物中心面积3900万平方米，中国占一半以上。成都购物中心在建面积320万平方米，全球城市排名第二。

　　离成渝两座西南大城市数千公里外的沈阳，大量购物中心常见空铺、死铺，已经延续了好几年，但是沈阳的教训似乎没有被其他大部分二三线城市汲取。

　　同策咨询研究部对35个大中城市商业地产供需情况监测显示，成都、重庆、沈阳、杭州、长沙等19个城市商业地产过剩。盈石集团研究中心数据则指出，二线城市面临供给压力，成都、武汉、南京排名前三。

　　“高速地产开发中，出现增量和消化量不对等，沈阳、重庆都有，表象是商业地产空置率偏高。” 一位成都市主管商业的官员直言，商业地产正进入到深度调整阶段。

　　“从理论上，随着经济的发展，超前建设的商业物业是可以被逐渐消化的，所以表面上看商业过剩不像住宅那么可怕，谁都幻想能比人家有更好的吸引人气的办法，它就变成了一个温水煮青蛙的过程。对资金成本普遍很高的内地房企而言，根本等不起。”一位全国排名靠前的商业企业高管说。

　　新鸿基发展(中国)有限公司董事总经理邓维聪此前在接受本报采访时表示，二三线城市大搞CBD，想要税收就业，但是不认真研究供求关系，没有经济支撑，造出来的东西只能养老鼠，是浪费土地。

　　过去十年，在城镇化大旗下，商业地产历经野蛮生长。但是行政主导的造城运动，常常与人的城市化并不匹配，这种矛盾从住宅已经蔓延到了商业。在经济下行和电商冲击的背景下，二三线城市的商业供应风险正不断显露。

　　上述成都主管商业的官员透露，成都已在商业土地供应上主动调控，产业立城，除了吸引大企业进驻，还会推出自主创业扶持计划，“房地产增加政府收入，政府反过来建设基础设施，这种模式走不下去了。这一轮调整，将会是深度的。”