近期李克强总理在国外发声力挺房地产的论述，瞬间点燃国内探索楼市发展前景的热情。

　　乐观情绪其来自有

　　总理1月21日在达沃斯论坛上直指：中国实现现代化必然伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的，而房地产在一定时间内出现调整，这是正常的。并明白提示 “中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。目前在城市棚户区里居住的约有1亿人左右，还有很多人住在城乡危房里，我们将加大这方面的投资力度” ……云云。

　　最先反应的是人民日报发文称，楼市不会崩盘，房价已经接近底部，下降减缓。无独有偶，央行行长周小川也表示，“如果房地产市场出现大幅波动，央行可以出台一些结构性措施，如：调节贷款与房屋价值比率等”。住建部部长陈政高甚至提出：房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。

　　一时之间，房地产有望走出低谷的乐观判断，开始充斥坊间。但实情会是如此吗？我看未必。

　　地王要获利需漫长等待

　　细细思索总理的观点，似有玄机与可探究之处。首先城镇化是否与房地产刚性需求“无缝对接”？值得疑虑。因为这样的现象只发生在进城人口普遍性、可接受或有能力承担其房价才会发生，而当前状态显非如此(不包括一线城市)。若要达成城镇化与购房需求的“刚性匹配”，取决于开发商是否愿意“降价求售”？甚至面对一旦降价求售超越成本时，开发商是“断头路跑还是断尾求生”的艰难抉择。

　　事实上并非在建楼盘才有此困扰，许多地王至今未开发，等待的不就是足以符合成本、创造利润的房价？惟现况看来，有些等待将是漫长乃至难以期待的。

　　至于危棚简户的拆除，确实可为市场带来真实的自住需求，问题是经过十余年的大拆大建，尚待拆除的区域要嘛是面积太小无商业开发价值，要嘛是住户们有“千年等一回，不宰你宰谁”的期待暴富心态，个个张牙舞爪，开价向天看齐，且一家户口塞进十余人纯属稀松平常，在这种情况下，动拆迁非但无利可图，根本是连赔本都算不过来的买卖。