楼市政策仍将宽松
中信建投认为,从政策角度来看,降准降息最重要的意义在于体现了新常态下的楼市管理层思路:在“稳增长”中房地产投资的重要性依然不可替代,“托底”思维下房地产行业管理路径将体现为“不干扰、不避讳”。其中,“不干扰”指代限购限贷等政策退出,而“不避讳”则明确货币政策调控的全面性。未来房地产业除了在流动性层面获益,在行业政策角度仍存在改善空间。
中原地产研究总监张大伟表示,2014年以来的房地产的支持政策明显可以分为三轮,第一轮是各地的松绑限购政策;第二轮:央行的限购政策调整及降息;第三轮:各地纷纷发布的回购余房,购房补贴及央行的再次降准。
从各地看,到目前为止已经有多地发布了支持楼市的地方补贴政策。土地财政依赖仍在,2014年下半年以来,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省积极出招托市;而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市,均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。
张大伟预计,2015年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,地方政府可能还将出台税费减免,购房补贴等多种支持政策。
中国指数研究院人士指出,房地产高库存压力下,市场信心仍显不足。各个城市的库存压力持续加剧,多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上,部分三四线城市的土地库存去化周期更是接近5年。
而降准降息组合效应将持续显现,房地产库存压力将缓解。此次降准将进一步明确购房者预期,加快推动各类住房需求入市,缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响,预期政策影响将在3月份开始逐步显现。
张大伟指出,长期来看,我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段,且随着购房适龄人口峰值的即将回落以及劳动力人口总量已经回落,市场发展出现趋势性变化不可回避。
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