一季度成交或反弹

　　中信建投地产小组指出，相对于其他行业，房地产行业是降准的最大受益者。因为降准所带来的银行系统授信额度提升是实实在在的，而且从去年四季度开始，银行系统对房贷已开始变得积极。在未来降准降息周期延续的预期下，行业流动性仍存在改善空间。

　　从历史上看，历次降息后，市场成交在1个季度内复苏，随后推动2个季度至4个季度的回暖行情。分结构来看，重点二线城市具备更强的弹性。

　　事实上，自9·30央行房贷新政以来，楼市成交逐渐企稳回升，一二线城市纷纷创下2014年高点，甚至同比有所增长。2015年1月成交环比有所回落，但这主要是季节性因素影响，因为年末是房企销售的高峰。目前市场成交仍处于较好的阶段，一线城市成交量1月同比大幅增长55.03%，二线和三线城市也基本与去年持平。

　　中信建投由此认为，随着春节后开发商推盘力度的加大以及宽松政策的逐步落实，楼市有望迎来一波明显的反弹。

　　广州寒桐咨询总经理韩世同对降准的效应表示担忧。他说，降准的确会给楼市带来成交量提升的利好，但是成交量的回升，必然会导致开发商提价。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，降准后，立即涨起者是股价，逐渐涨起者是房价。

　　但韩世同认为，去年四季度以来的楼市回暖，带来一、二线城市成交量放大的效应，要强过三、四线城市，因为现在开发商都回到一、二线城市来发展，这个市场支撑力要远远大于三、四线的城市。

　　1月份54个城市的成交量，平均下调了22%，跟去年同期相比还是有所增长，但是环比跌幅非常大，尤其是一线城市，北京跌了五成，上海跌了四成多，广州跌了三成，这种状况说明目前市场的环境不太支持加量急涨。如果要追求价格的上扬，成交量普遍会回落。这是一个矛盾。

　　韩世同认为，目前经济普遍下行压力很大，现在不断出台政策，是要减缓下行的压力，楼市会不会全面回暖或者是全面触底回升，仍有待观察。