中原地产首席分析师张大伟

　　房价很难下行调整

　　随着市场信心的恢复，房价已经基本可以判断很难有下行的调整，但整体2015年初市场依然难有大幅上涨的可能性。政策环境持续向好，就在去年的最后一天，北京楼市喜迎新年“红包”。北京公积金政策作出放松调整，即购买面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度上调为120万元。由于特殊的市场地位和特征，一线城市的市场走势，一直具有全国楼市的风向标作用。在各地一系列行政干预及信贷紧缩的政策陆续退出之后，直至去年第四季度，京沪两地才对普宅标准作出较大幅度调整，预示着政策环境的改善开启。而作为2014年北京楼市的最后一个政策红利，北京公积金政策的调整无疑将有利于2015年北京楼市的继续复苏，也将对其它一线城市的政策走向产生一定的影响。

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　房价将稳中有涨

　　在逐步宽松的房调政策和货币信贷政策的支持下，预计今年北京商品住宅市场的整体房价水平将保持稳中微涨的局面。其中刚需市场的价格水平将保持稳定，个别产品同质化严重的区域仍会出现商品房降价的现象，主要原因在于2015年北京还将有3万余套自住房上市，是2014年的2倍。自住房供量大增，一方面起到拉低市场均价的作用，另一方面，也因对刚需客群形成分流，阻碍了中低价位商品房项目的成交，制约了商品房项目的价格上涨。但是，2015年，高端市场将有大量地王级顶级豪宅入市，使得高端市场的均价水平被大幅拉升，从而对北京整体房价的走高形成结构性影响。虽然高端市场的价格走高，但因为其仅仅面向财富阶层，在北京商品住宅成交中仅占到3%-5%的市场份额，因此对北京整体房价水平的影响并不大，这也是2015年北京房价走势保持稳中微涨的原因所在。

　　中国科学院预测科学研究中心

　　房价保持上涨趋势

　　预计2015年全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比上涨1.2%。预计2015年一线城市商品房销售均价约为20100元/平方米，同比上涨6.5%。其中，2015年1季度全国商品房销售均价同比上涨约1.8%;2015年1-2季度全国商品房销售均价同比上涨约2.2%;2015年1-3季度全国商品房销售均价同比上涨约3.0%;2015年1-4季度全国商品房销售均价同比上升约1.2%。2015年商品房销售面积与销售额有所上涨。在房地产供给方面，预计2015年房地产新开工面积约为189000万平方米，较2014年同比增长5.2%。房地产施工面积约为791780万平方米，同比增长9%。