会产生哪些影响

　　行业观察人士认为，在楼市下半场，房企如果还继续沿用粗放式模式扩大规模、高周转等等来运作，将会面临较大的风险。那么，房企的变化又会对购房者产生哪些影响？对此，同策咨询从城市布局、运作模式等多个方面给出了答案。

　　在战略布局方面，同策咨询认为，一线城市仍然是布局重点区域，市场需求仍然处于上升阶段。但对于一线城市来讲，由于供地面积的减少，市场需求量大，房企进入的积极性高，地价不断攀升，市场进入及开发的风险越来越高，对于房企来讲，短期内继续沿用高周转的模式已经不可取，一线城市房企的项目将逐渐转向以利润为核心。二线城市市场规模以及市场需求等比不上一线城市，但并非没有机会。对于二线城市，由于土地供应较充分，市场需求因为经济聚集效应、城镇化仍有增长空间，房企可以继续采用高周转模式，但部分供大于求的二线城市，则应该保持谨慎，比如哈尔滨、大连等。而对于三、四线城市来说，当前仍然处于去库存阶段，所以部分供大于求的城市，目前仍然需要当心风险。

　　孙益功表示，在房地产行业利润率下降的前提下，开发商必须转型谋求新的企业利润来源。具体来看，转型方向主要有三个，其一是跨行业转型，比如恒大地产的多元化转型，向体育、影视娱乐、矿泉水、粮油、畜牧业拓展；其二是向海外市场拓展，已有企业走在了前面，如绿地、碧桂园、万达[微博]、万科等，它们已在美国、欧洲及亚太市场完成了布局；其三是地产行业内转型，比如万科增加商业地产的布局，绿城投资养老地产，万达则从商业地产向文化、旅游、商业综合性转型。从未来来看，这些变化也值得引起购房者的重视。

　　在楼市下半场，购房者又该如何应对？业内人士的建议是理性置业。未来市场房价走势不再可能会出现暴涨情形，因此也不会出现“日光盘”、排队抢房等现象，这让购房者有了足够的时间来选择而不必仓促做出决定。当然，购房者也要摈弃“买涨不买跌”的心理，不要认为房价不涨就会跌，因此一直持币观望而迟迟不肯出手，从而错过诸多机会。