深圳锁盘调查：30房企2万房源卷入，佳兆业风暴眼

　　目前，被锁房企已经超过30家，涉及房源有2万多套，并没有明显的解锁迹象。从1月中旬至23号期间中海地产跌幅0.6%，佳兆业在去年12月份更是暴跌47%。

　　理财周报见习记者 倪雨晴/广州报道

　　地产圈在年末收官之际突起波澜，房产商们谈“锁”色变。

　　“锁盘风”因佳兆业深圳房源被锁而起，继而席卷了中海、中粮、招商等国字号房企。也因佳兆业困局升级而成为飓风，所过之处，心惊肉跳。

　　截至目前，已有超过30家地产商的2万多套房源遭锁，深圳市规划和国土资源委给出了相应原因，各上市企业也纷纷出公告澄清，多因安居房而被锁。

　　随着事件持续发酵，何时解盘仍是疑团。

　　而从财务上看，国内房企负债率普遍高，转型或成为行业趋势。

　　锁盘风云持续发酵

　　自2014年底以来，佳兆业频频跃入地产头条，其中深圳多处楼盘被锁这一事件成为重大关注点。因其深耕珠江三角洲，深圳“滑铁卢”引起了各方的担忧。

　　去年11月底起，佳兆业2000多套房源被深圳房管局“锁定”停售，12月3日近900套房源恢复正常预售，仍有1300多套被锁定。而近日，位于杭州五常区的一个项目，共计749套房源状态均为“限制房产”，无法销售签约。

　　除了锁定之外，今年1月20日，在广州阳光家缘网上，佳兆业天御和佳兆业城市广场显示为“查封”，涉及960套房屋。至此，佳兆业已有3000多套贴有问题标签的房源。

　　而事情并没有止步于佳兆业。

　　1月15日，荣超大厦133套房源全部被锁定，在经过1天的交涉后，目前全部房源已解锁。24小时虚惊一场，但其他房企却没有那么幸运。

　　1月15日，花样年在深圳花乡家园项目四个单位被当局锁定。

　　1月16日，中海外地产在深圳的阅景花园项目有超过2800个单位被管理局锁定。

　　1月16日，中粮地产位于宝安项目部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。

　　1月16日，招商地产[微博]在深圳的招商锦绣观园2000多个单位被锁。

　　1月22日，港丰地产在深圳的几处房源被锁。

　　锁盘运动的阴影笼罩多处，具有国企背景的房地产企业也卷入风波，据了解，这些房源中并不全是今年新锁项目，有一些早在2011年已被锁，如今被抬到风口浪尖。

　　根据克而瑞研究中心的统计，截至2015年1月16日，有18245万套房源被锁。而目前，被锁房企已经超过30家，涉及房源有2万多套，并没有明显的解锁迹象。

　　遭到锁盘的地产上市公司，股价纷纷受到不同程度的影响。从1月中旬至1月23日期间，中海地产跌幅0.6%，花样年股票跌了5.8%，佳兆业在去年12月份更是暴跌47%。

　　地产行业的多位分析师认为，锁盘之所以受到如此大的关注，很大一个原因是佳兆业事件影响太大，对佳兆业引起的系统性风险比较担心，各方都比较紧张。

　　而这股任性的锁盘风背后究竟是什么原因？