库存创新高

　　据数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，2014年广州住宅、商铺、写字楼及车位库存齐齐创出有记录以来年度历史新高，其中住宅未售套数为142469套，未售面积为1905万平方米，向15万套和2000万平方米发起攻击。

　　供应过剩的现象对市场产生了巨大压力。受供求关系影响，广州楼市在短期内仍难走出调整期，在整体去化压力之下，开发商仍难轻言涨价。

　　2015猜想

　　今年楼市成交将现温和上升

　　中原地产：据中原地产分析指出，2014年广州新建商品住宅成交量特点：纵向看，与2013年相比，每个月的同比都是下降的。横向看，在第一、二季度低位稳定，三季度明显下滑，四季度大幅提升，整体呈U形态势，预计今年成交温和增长。

　　回暖不可逆，大热有难度

　　方圆地产首席分析师邓浩志：在限购、限贷松绑等利好之下，楼市在2014岁末已开始回暖，2015将继续升温，在经济复苏与银根进一步放松的预期下，楼市成交量将维持在一个较高水平，而楼价则有所区别，需求旺盛的一、二线城市看涨5-15%；供应大的三、四线城市仅能保持相对平衡甚至下跌。

　　对于2015年的广州市场，邓浩志预测认为，一季度将现量价齐稳，二季度量涨价动，三季度量价齐涨，四季度量稳价涨，全年涨幅超10%，郊区涨幅大于核心区。二手市场一季度低迷，二季度复苏，三季度回暖，四季度转热，全年成交弱于一手。

　　预计全年楼市交投量涨一成

　　合富置业首席分析师龙斌：预计2015年市场交投活跃度会明显好于2014年，全年交投量较2014年或增长10%左右，有望与2013年的历史高位持平甚至超出，特别是一、二线城市城市，市场复苏很快。

　　2015年是稳增长之年，同时也是改革之年，房地产一定会从2014年阶段性下行、调整恢复到符合增长、改革的主题的正常轨道。房地产政策维稳已经先行，流动性得到改善而且会继续改善。在房地产市场回升过程中，行业应该更多思考把握经济、城市、需求新形态的机遇，不断地练好内功，迎接挑战。