在福州、平潭自贸区布局之时，其片区内部乃至周边的房地产热度正在逐渐升温。有地产商开始为其在自贸区内的楼盘造势，打起了“自贸区房”的概念，以期“政策红利”能够刺激购房者的购买欲。

　　业内人士认为，“自贸区”对房价的实际影响还要看政策的力度和实际的人员入驻情况，因此投资者在购房时，要防止价格虚高，谨防被“高位套牢”。

　　部分楼盘推销“自贸区房”概念

　　随着福州、平潭自贸区的布局脚步进展，不少在自贸区范围内，或与其“沾边”的住宅项目、商业地产项目都纷纷开始向这一概念快速靠拢。

　　东南快报记者注意到，最近在各种地产的广告中，围绕自贸区的主题变得热门，文中对自贸区政策利好进行解读，最后再将自家的楼盘信息巧妙地嵌入其中。部分开发商位于马尾区、平潭等区域的在推楼盘也陆续冠上了“自贸区”的“帽子”。

　　近期推广中，“自贸区”的字样渗透在了各个角落。

　　东南快报记者以客户的身份拨打位于马尾的一个楼盘进行咨询，销售人员介绍，这个小区均价在12000元/平方米，“目前的价格和开盘价相比差别不算太大，但是受自贸区影响，下一次开盘就会因此提价。”该销售人员透露，他听说下次开盘会在自贸区正式挂牌后，以期坐稳政策红利。

　　此外，二手房方面，东南快报记者在58同城上搜索看到，福州、平潭的不少写字楼在打出租赁信息时，都在显眼位置强调自己身处自贸区的区位优势。而中介在具体介绍时，也会将自贸区的前景作为卖点进行推介。

　　“虽然离市区是远一点，但是在自贸区内未来前景肯定是很可观的。”东南快报记者随意致电其中一家租赁中介，以客户身份进行问询，一名姓杨的业务员谈起区位优势就滔滔不绝。当东南快报记者咨询议价空间时，杨先生的说法与其他营销人员的大同小异：“先租先划算。”他说，等自贸区正式挂牌，价格一定还会上扬。

　　购房者冷看营销噱头没太多热情

　　尽管说着将要提价，但是有内业人士认为这个说法只是营销的噱头。而市场上，购房者对此也并没有表现出超过以往的热情。

　　代理平潭一个写字楼项目的营销人员介绍，“这几天来询问的购房者会顺道问一问关于自贸区的问题，但是实际成交量还没有因此而出现明显提升的迹象。”

　　福州的一位房东杨先生正在网上挂售其位于南江滨附近的一处商住两用公寓，他告诉东南快报记者，虽然他的这处房产在自贸区内，在挂网时也强调了这一点，但是从实际的情况来看，对他的销售并没有带来太多特别的影响，来看房的人也没有因此明显增长。