2015年不同城市的房地产命运不同，对于一线城市来说，楼市基本上没有任何隐患，唯一的问题就是房价上涨多少的问题。而对于二线城市，如何促进房价上涨，消除结构性的隐患是重要课题。如何解决过量的写字楼和商业是保证区域市场健康的重要保证。拥有名校资源和城市轨道沿线的住宅需求依然旺盛，价格依然上涨。至于三四线城市，最重要的就是以时间换取空间，这其中大部分中小城市在2014年已暂停开发土地供应，目标非常明确，就是要以时间换取空间，解决商品房消化不良问题。

　　总之，库存水平降低，新增供应骤减，需求有效激活加上渐显的降息效应，加上继续降息降准的预期，2014年关于房地产必然危机，房价必降的观点现在看来就是一场意淫。面对已经到来的2015年，楼市还有一大杀手锏，这就是元旦前疯传的上海即将在2015年3月底前解除限购。谁都明白，北京和上海作为一线城市中的佼佼者，一旦限购解除，必然给楼市带来一股春风，房价必然迎风而涨。

　　现在的关键问题是，上海和北京谁将率先解除限购。作为首都，每当中央调控政策出台，为了起到带头大哥作用，北京总是第一个站出来相应。早起第一人，晚睡站好最后一班岗，如此分析，北京应该最后一个解除限购。但实质上，不管是上海还是北京，大家心里都跟明镜儿似的，谁第一个解除，市场上有限的资金就会蜂拥而至，谁就将大得其惠。这个道理只要不是傻子的，都应该懂。所以虽然表面平静，但内心已痒的不行。该来的一定会来，或将争先恐后跳出来，不妨用时间来验证。一线城市限购解除加上降息降准的效果叠加，2015年楼市不差事儿。