虽然人人喊打，万众期待房价垮塌，楼市崩盘，但2014年的房地产依然坚挺的走过，有惊无险的进入到2015年。在过去的一年里，大部分城市采取的都是以时间换取空间的策略，减小土地和新建商品房的供应，尽可能的想方设法的扩大需求。除了一线城市之外，绝大多数城市都解除了限购。虽然短期内效果未必明显，但实质上楼市萎靡的坚冰正在被打破，表明平静的背后，正汹涌着一波楼市上涨的浪潮。

　　大多数人由于缺乏对市场数据了解，从而对楼市缺乏精准判断。在媒体误读性报道之下，众人对于楼市谈虎色变，认为房价未来必暴跌，房子将成为最不值钱的商品。这种市场好的时候，大家疯狂抢购，市场不好时，看空一切。购房者这种墙头草式的心态，不但不利于市场健康，大多数时还是贻误了进入市场的机会。由于对货币宽松政策预期的不断加强，地方财政的囊中羞涩，中国经济整体下行的压力，种种迹象表明楼市乐观的成分越来越多。

　　有这样几组数据值得关注：一是从住房的价值量和GDP对比来看，中日美比值分别为4.1、5.3和2.5倍。从这数据看，我们在美日之间，按此标准如果楼市崩盘，日本应该首当其冲。二是从房价涨幅来看，中国房价过去十年涨幅实际上远没有媒体宣扬的那么高，在2000年到2009年间，我们的住房价格上涨134%，相比日本1960年到1969年间房价上涨了287%。三是城镇化率，我们刚过50%，在达到75%到80%这个区间的时间段内，每年住房需求量仍然在10亿㎡左右。

　　不可怀疑的是，发达国家城镇化率快速实现的阶段，同时也是房价上涨的快速增长阶段。由于过去的几年内，中国的房价快速上涨，甚至局部区域出现透支状况，但需求依然存在是不争的事实。更重要的是，截止到2014年11月份，中国13个城市新房去化时间16个月，已较前期下降。2014年前10月，300个城市的住宅土地成交建筑面积同比下降31%，新开工面积同比下降6%。未来的15-16年新增住宅供应势必减少。