唱空派：风险大 短期内难以扭转衰退

　　1、中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。2、不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”——潘石屹，SOHO中国董事长

　　央行工作论文对2015年经济增长的基准预测是，中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。——马骏，央行研究局首席经济学家

　　2015年中国住房市场有两个分化，首先是一线二线城市和三、四线城市的分化调整，其次，是短期调整和长期调整的分化。2015年房地产市场在双重分化的状态下，整体乏力，短期难以走出衰退态势。——中国社科院

　　1、全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年;2、全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻;3、一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交继续萎缩;4、多地会出现土地流拍;5 、限购政策退出。——余英，全国房地产经理人联盟副主席

　　预计2015年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工，因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。房地产下滑仍将拖累2015年GDP增速进一步放缓至6.8%，2016年放缓至6.5%。预计2015年底前央行将再降息40-50个基点，以降低融资成本、减缓不良贷款生成速度。——汪涛，瑞银首席经济学家