房管所数据显示，截至今年11月份，福清市可售一手房套数5552套，可售面积80.94万㎡，同比增长40.62%；预售许可面积92.82万㎡，同比减少43.81%；二手房方面，成交量明显下滑，1月份到11月份共计销售21.6万㎡，同比减少43%。

    　“福清楼市的特殊性以及福州楼市对福清购房者的吸引力，也使得‘闽八条’在福清市场的作用不如预期。”何所长说，以普通商品住房为例，《意见》规定，普通商品住房为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下(含144㎡)。而目前福清在售的楼盘中，很多户型是在144㎡以上，不符合“闽八条”对普通商品住房的认定标准，那么这部分的购房者也就享受不到“闽八条”里的相关优惠政策。

    　另外，“闽八条”实施之后，会吸引一部分福清的购房者转战福州买房。加上外地购房者比较少，整体看，“闽八条”在福清包括其他县级城市的影响不如福州、厦门等地来得明显。

    　同时，福清的一些开发商表示，“闽八条”效果欠佳，另一主要原因是相关金融政策落地缓慢。“很多银行都没有按照利率的低限执行，反而是在基准利率的基础上将贷款利率上浮了5%-10%。”某开发商称。

    　而对于后期楼市，业内人士认为，受到今年楼市整体低迷的影响，开发商拿地、推盘的速度可能会有所减缓，相对会比较谨慎。