政策答疑
为何调整公积金贷款政策？
北京市公积金管理中心表示，在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。
其次，为保障职工的基本权益，减轻职工贷款负担，提高管理中心的服务水平，认定外地住房公积金缴存记录，使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。
为何取消新建商品房评估？
北京市公积金管理中心表示，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理中心取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。
考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。
购房者如何申请贷款担保？
北京市公积金管理中心称，《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。
例如，借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。
政策影响
公积金贷款者未来或增一成
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此次公积金新政影响面较大。数据显示，北京2014年纯商品房成交结构中，90㎡以下的商品房占比达50%，共3.3万套，平均成交单价为19659元/㎡，平均单套总价在160万左右，其中，二手房90㎡以下成交量占比为65%左右。
之前的公积金贷款额度只有80万元，对于刚需购房者来说，若纯贷公积金，首付需50%。最高额度升至120万元后，房款的大部分都可用公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交量的15%左右，预计新政实施后，起码有5%-10%的购房者将增加使用公积金的可能。
此外，张大伟说，2014年的最后一个政策红利，有利北京楼市继续复苏。公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。
楼市行情
楼市年末翘尾市场量增价稳
链家地产市场研究部分析师张旭介绍，截至2014年12月28日，该月北京市二手住宅成交量为12405套，较前一个月同期增加14.2%。成交量继续呈现出增长趋势，成交均价则延续了前几周的稳定状态，整体呈现出量增价稳的市场特征。而新增房源量较上周则出现不同程度的减少，回到9月份的水平，市场进一步回暖动力略显不足。
张旭认为，由于临近年底，部分业主和客户对房屋问题的关注程度有所降低，而与此同时，买卖双方在市场预期方面的分歧也越来越大，未来一段时间内成交量可能会出现小幅波动，而价格则仍将维持稳定状态。
张旭表示，2014年底房企的收官成果高于预期，但纵观整个全年，前三季度市场整体销售不乐观。
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