公共场所

　　规范建筑物区分所有权

　　对于小区的一些公共场所、停车位等,在过去经常因为产权不明确,导致开发商和业主产生纠纷。

　　新版预售合同规范了建筑物区分所有权,增加共有权利的约定。明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分;道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。

　　隐私

　　开发商有义务保密购房者信息

　　当下,购房者的隐私信息被滥用和泄露。

　　新版预售合同第二十六条明确提出,开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务,除非因法律、法规规定,或公检法、纪检部门执行公务需要,未经购房者书面同意,开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。

　　税费

　　谁承担契税,最好事先约定

　　商品房交付时,如果实测套内建筑面积与预测面积存在误差,根据误差比绝对值在3%以内,或是超出3%,两种情况进行处理。值得注意的是,当房子在90平方米或144平方米左右时,还需要注意契税的变化。

　　根据规定,实测面积为90平方米的商品房买卖时,只要缴纳1%的契税;实测超过90平方米,缴纳契税1.5%;而实测超过144平方米的,属于豪宅,需缴纳3%的契税。

　　新版预售合同规定,因预测面积与实测面积差异,导致购房者不能享受税收优惠政策而增加的税收负担,双方可以事先约定,由哪一方来承担。