值得一提的是，报告预测，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。

　　住房市场的观望情绪也将带来租房市场的繁荣，报告预测，由购转租的需求量增加将会导致租赁市场开始活跃，同时，城市化进程推进吸引大量农村人口和外来人口，城中村和棚户区的改造又使得租赁住房市场逐步萎缩，客观上将会导致住房租赁价格的继续攀升。

　　警惕潜在性供给严重过剩

　　报告提醒，目前的年均住宅竣工和施工面积远远高于需求，未来如果仍然保持这一增长水平，住房将存在严重的潜在过剩。

　　“2011至2013年，全国住房的年均竣工面积一直保持在20亿平方米左右，2013年施工面积得益于连续高速增长更是达到了60亿平方米，而每年住房总增长加上拆迁重置的需求最大只有12亿平方米。我现在要强调的是，潜在的供给过剩问题非常严重。”倪鹏飞如是说。

　　具体来讲，根据预测，目前一二线城市的住宅相对过剩，但仍然有增长的余地。至于三、四线城市，已经达到了“绝对过剩、长期过剩”的阶段。

　　今年以来，住房市场一个显著的特点是，住房价格在上升，销售量却在下跌。报告指出，目前中国的住房风险不在销售环节，而是在开发环节。销售不当、资金紧张、融资高成本，使开发企业面临资金链断裂和违约风险加大。

　　对于未来住房政策的走向，报告建议，应该取消若干行政性管制措施，让市场在调整中发挥决定性作用。针对不同城市，也应该实行中央指导、各城市差别调控的办法。

　　没有完善的制度体系，市场不仅无法完成自发调节任务，还可能使问题更加尖锐，报告认为，告别住房短缺时代，改革并完善住房市场制度已经具备必要条件。对此，报告特别建议对住房金融制度进行完善，即由中央政府新建或改造国家开发银行，建立住房发展银行，改革公积金制度、完善住房租赁制度等。