中国社科院预测：北上广深限购有望1年内放开

　　26日上午在京发布的《中国住房发展报告（2014-2015）》对明年全国住房市场做出预测：一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。此外，未来商品房库存积压导致销售困难，一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

　　今年住房市场进入自发调整期

　　《中国住房发展报告（2014-2015）》报告系由中国社科院财经战略研究院和城市与竞争力研究中心联合发布。

　　去年，中国住房市场经历了在疯狂方上涨中隐现调整的迹象，从今年第一季度开始进入调整状态，此后，住房投资投机全面退潮，楼市进入自发调整期。

　　2014年1-9月，中国商品住房销售面积为67669万平方米，同比下降10.3%，商品房销售额为40516亿元，同比下降10.8%，销售量与销售额均出现较大负增长。到2014年9月，房价环比下降的城市急增至69个。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，这种调整既有经济增速放缓、全面深化改革与国际大背景的因素，也与保障房建设改变供需状况有很大关系。

　　从2008年到2013年，全国保障房建设达到1400万套，惠及3000万家庭、1.2亿人口，截至2014年9月底，已累计解决4000多万户城镇家庭的住房困难。

　　北上广深限购有望1年内放开

　　报告认为，一二线城市房价明年将继续下滑，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善型需求难以消化已有商品库存、支持房价上涨。另一方面，住房限购或将全面放开。

　　目前，仍然有北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚的坚守住房限购政策，倪鹏飞则认为，随着房地产市场不景气，以及调控政策的大方向向支持住房消费转变，五城市这一政策有望在一年内全面放开，此后，住房市场“供不应求”的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。