当阳光城、中骏等闽系房企已在上海开启真枪实弹的“攻城略地”模式之际，由福建首富林文镜一手创办的融侨集团则选择了曲线入沪。

　　12月8日，融侨集团宣布，其通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司以27.46亿元成功竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权。

　　而长宁置业的核心资产为长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块，其于今年4月以底价14.76亿元摘得该地块。经估算，此次融侨的拿地单价在2万元/平方米左右，与同区域商办项目的地价相比已属低位。

　　是次接手长宁置业也意味着融侨集团首度正式落子上海。然而，不被外界所熟知的是，早在2011年4月13日融侨集团便成立了上海分公司。

　　不过，彼时，囿于避免与其合作者金辉出现同质竞争，融侨上海分公司并无正式项目，而是作为为整体集团各地项目实行配套服务的研发中心。不过，成立不到一年，融侨上海分公司便低调撤出。

　　27亿曲线入沪

　　事实上，从4月份接手到如今转卖，虽然仅持有长宁地块8个月，但宝钢集团有望从该笔交易中获得超过10亿元的收益。

　　资料显示，上海宝钢长宁置业有限公司成立于2013年10月29日，注册资本15.8亿元，分别由宝钢集团持股65%、上海十钢有限公司持股35%。截至2013年底，该公司净亏损9.19万元，今年前三季度亏损584.31万元。

　　而长宁置业的核心资产即新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块，地块原为上海十钢有限公司的工业用地，今年4月长宁置业以14.76亿元的底价摘得该地块，土地属性转为文体商办用地。

　　这块地东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路。其出让面积为4.8万平方米，土地用途为商业、办公、文体用地，容积率2.69，总占地面积5.7万平方米，地上计容总建面为12.9万平方米。

　　据悉，当时该地块有36家企业领了申请表，但由于受让条件苛刻，最终只有长宁置业参加了现场竞标。

　　彼时，地块出让条件要求，受让人应长期持有100%商场物业和办公楼物业，或整体转让出售，若确需分割转让和出售办公物业的，须经长宁区商务委核定符合区域产业规划发展要求，且须满足以下两个条件：购买办公物业的企业，工商税务须注册在长宁，同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元，或产税每年每平方米(建筑面积)不少于7000元，若无工商税务认定的，需企业做出如上产税承诺；购买其办公楼用于出租的企业，须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。

　　然而，对于融侨而言，除了地块条件苛刻，是次收购的另一个“瑕疵”就是上述新华路街道地块的交付截止期是在三年之后。

　　根据此前相关约定，长宁规土局将在2017年9月30日前该地块交付给长宁置业。但考虑到租户清退工作需要时间，交地时间由此前《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。

　　不过，上海业内人士严跃进指出，虽然条件苛刻，但即便沉淀三年，对融侨来说阻碍也不会太多。

　　“由于该地块周边已经密集了各大成熟商圈，而类似中山公园商圈、徐家汇商圈都已经饱和，所以相应的商业和商务资源都会外溢。因而，融侨无须过于担忧未来市场的招商、需求等问题”。