两大难题掣肘租房O2O

　　随着互联网尤其是移动互联网的发展，其对传统行业的渗透与变革也正在不断深入。在租房领域，这场变革正在进行。不过，也并非一马平川。

　　据悉，YOU+公寓主要分布在北上广，目前已经运营的有广州（楼盘）凤凰店和广州白云店两座YOU+国际青年公寓，月租金在2000元到3000元之间。北京苏州（楼盘）街附近的第一家YOU+公寓将在明年春节前装修完毕。每一座YOU+公寓并没有容纳太多的住户，以广州为例，每一座公寓的房源仅在120间左右。

　　相较于数量巨大的租房群体，YOU+青年国际公寓所能提供的房源还远远满足不了需求，尽管YOU+国际青年公寓联合创始人兼CTO苏菂透露YOU+下一步的规划是北上广年底10栋楼，其中三栋创业者公寓，仍是杯水车薪。

　　房源，就是YOU+们遇到的最大挑战。目前主要做二线城市的优客逸家主要从个人业主处获取闲置房源，目前房源有4000多间。但关于一线城市扩张问题，刘翔表示，“一线城市主城区已鲜有毛坯房供给，大量房东自装房不适和优客逸家这类提供标准化租房产品的公司对房源的要求。”而自如网每年都有近10万间的房源，虽然是链家旗下的独立品牌，但在房源上，仍可获得链家地产的支持。

　　亿欧网创始人黄渊普指出，“做租房最重要的是拿到房源，好的房源永远是稀缺的。传统的地产中介有很多门店，而且对每个小区的房子都盯得很紧，在房源上，这些新兴的在线租房公司式无法与传统中介相比的。”

　　盈利，是租房O2O面临的另一大挑战。在线租房在颠覆传统线下中介之时，也颠覆了其主要的收入模式。爱屋吉屋即在上海租客佣金全免，在北京租房佣金半价。优客逸家则不收取租房中介费，取而代之的是按月或按季度收取房租和相当于房租10%的管理服务费。

　　虽然可以做一些增值服务获得营收，但仍面临着用户习惯的改变与规模推广等问题。据统计，优客均价在成都为700~800元左右一间/月，比市场价高出10%~20%；YOU+国际青年公寓的月租金也在2000元到3000元之间，高于市场价；熊林也表示，自如的房租也会略高一些。虽然提供了个性化的服务，但价格是更多人关注的问题，就目前而言，还不确定有多少人会为这些服务“买单”。

　　宁哲网络合伙人王新宇表示，“在线租房在做租房增值服务的时候，第一要考虑能否形成标准化；第二是运营成本能否支持运营模式，不能亏本运营；第三在延伸性、在可复制性上存在质疑。这个周期可能会很长，不是一两年就能一蹴而就的。”