开发商的担忧

　　一家在港上市的房企高管告诉记者，从今年楼市调整以来，一直都在担忧房地产行业被政府“抛弃”，直到央行

　　颁布房贷新政，这种担忧才有所减少。

　　由于房地产业所依赖的传统路径和前景可能由此改变，不少开发商对中央关于房地产的每一次表态都很敏感，并对后市走向产生较大分歧。

　　“本届政府的主导思路是要求在结构性改革中实行去杠杆化和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力。在这一主导思路下，房地产市场的调整势在必行。”一位接近住建部的知情人士曾对记者表示，不过由于今年前三季度的宏观经济数据下滑明显，中央层面感到有压力，因此在房地产市场调整没有到位的前提下，出台了“9·30”房贷新政。

　　尽管房贷新政犹如一剂强心针，令多个城市在10月份迎来成交小高峰，但进入11月，这剂强心针的效应迅速减退，各地楼市乍暖还寒，即使在当月21日央行降息后，楼市也未明显升温。

　　中国房地产业协会副会长任志强(微博)公开表示，尽管央行出台了房贷新政并降息一次，但目前供求关系的“供”仍未变成正增长，短期内房价不会迅速上涨或下降，供求关系估计要到明年年底才能发生比较大的变化。

　　上述国务院发展研究中心负责人告诉记者，短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。

　　“过去房地产市场就是一个趋势性的机会，销售连年增长，但今后房地产投资增速很难再保持两位数以上，明年就有可能下降到个位数。”中国房地产协会名誉会长朱中一在中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会上表示。

　　业内分析人士陈剑波指出，经济发展方式转变和经济结构调整都不支持楼市再现大涨行情，因此无论是地方政府还是房地产开发企业，都需要适应楼市新常态。

　　一家全国性大型房企老总对记者表示，在新常态下，中央已基本将楼市调控的权力下放给地方，不同区域的政策将出现较大差异，目前很多房企都在调整企业战略，下放给区域公司更多决策权和管理权。