12月11日闭幕的中央经济工作会议，再度对房地产只字未提，而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。

　　“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商对《华夏时报》记者坦承。

　　上述开发商进一步表示，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”

　　对此，国务院发展研究中心一位负责人告诉记者，本届政府就任以来，对房地产淡化、低调处理的态度非常明显，不再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，也很少针对房地产单一产业陈述问题，但这并不代表中央对房地产领域政策没有规划，未来中央会更多调动市场和地方的积极性。

　　刻意淡化房地产？

　　本届政府在多个领域强调了市场化思路，这与以往的调控路径不同。而对房地产市场，除了今年两会提出将针对不同城市情况分类调控，以及10月底李克强总理提出“稳定住房消费”之外，中央层面上很少进行正面表态。

　　“中央经济工作会议的公报其实更多的是反映中央政府对下一年经济工作的方向和态度，连续两年不提房地产，表明本届政府正在刻意淡化房地产调控与宏观调控的关系。”上述国务院发展研究中心负责人表示。

　　不过，他也指出，毋庸置疑，房地产投资对宏观经济很重要，因此，“中央不提，不代表中央没有想法，相反，不提房地产的背后，其实透露了中央的很多意图。”

　　一位业内人士分析，与以往不同的是，本届政府在减少对楼市行政干预的同时，也在试图减少对房地产行业和土地财政的依赖。

　　中国银行国际金融研究所副所长宗良指出，中央经济工作会议提出明年的经济风险总体可控，但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，其中，化解高杠杆风险主要是针对目前企业以及地方债务比重偏高，化解泡沫化风险则主要针对楼市以及股市。

　　“按照中央的构想，希望通过经济结构调整和转型的方式来降低对房地产的依赖，比如通过定向降准引导信贷资金流向实体经济而非房地产业，逐渐适当打开金融、医疗、电信、铁路等垄断行业“弹簧门”，引入民间资本。这样做有利于引导地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖。”上述国务院发展研究中心负责人强调。

　　上述业内人士则认为，即使中央政府对楼市的“冷处理”能够促使宏观经济逐步摆脱对房地产的依赖，但在当前市场环境下，房地产市场对整体经济的贡献占比仍然较大，因此房地产市场应当适时“软着陆”，为经济转型提供时间。