张化东表示，现在房地产领域的竞争，已经由硬件上升到软硬件并重，越来越多的开发商正在摆脱单纯拿地销售的角色，将开发、运营和服务三者捆绑，进而迅速提升产品的竞争力，智慧办公楼宇的建设正是一个重要举措。

　　变身交易平台/

　　持有型商业物业对资金的占用量非常大，开发商凭借一己之力，通常很难把土地资源打造为能持续增值的经营物业。利用入驻企业对物业的黏性，将办公楼打造成一个交易平台，或许可以成为开发商新的盈利增长点。

　　目前，类似的服务平台在一些高科技产业园区较为常见。在上海市杨浦区政府和瑞安房地产联手建设的创智天地园区，给企业打造了“一站式服务平台”，通过对创新资源的整合，帮助企业扩大自己的创新合作网络。

　　一位从事高科技产业园区平台服务的业内人士告诉记者，园区会为入驻企业提供齐全的功能配套，例如进行集中采购为企业节约成本。园区作为入驻企业和外界进行沟通的平台，也可以为园区内存在上下游关系的企业提供交易服务，从而对企业之间的资源完成整合，园区在这些交易中赚取部分差价，目前这种盈利模式已经比较成熟。

　　这种服务平台战略正是传统房企的一个转型方向。据了解，今年7月，绿地京津事业部推出了“全新商业模式平台战略”，主要涉及产业发展、商业服务和服务运营三大平台。

　　绿地的内部人士告诉记者，写字楼的开发商未来也会像一些高科技产业园区一样，扮演交易平台的角色，在平台生态圈下，建立企业间的良性循环机制。

　　这也就意味着，如果开发商能够利用自己的智慧办公系统，对入驻企业的经营情况进行大数据分析，可以为企业寻找合适的交易对象。张化东表示，如果开发商能利用这一平台对交易双方收取交易服务费，将是一个新的盈利点。这也意味着，开发商可以扮演电商平台的角色，成为房地产界的“阿里巴巴”。

　　风投涉足租赁/

　　对于创业型企业而言，光有便捷的办公场所还远远不够，这些企业的成长还需要资金的注入，他们需要一个向风投展示自我的平台。现有的智慧办公模式，主要基于对办公资源的整合和对办公效率的提升，对入驻企业的战略发展、风险投资等模块并未涉及。

　　业内人士表示，资金融通可能成为下一个盈利增长极，需要资金支持的中小企业在智慧办公平台上输入数据，平台建设者利用搜集到数据信息，将企业的资金需求与合适的金融机构进行匹配，为入驻企业寻找资金支持。目前已有不少金融机构和产业园区成立产业基金，对入驻企业提供创投服务。

　　据了解，新型服务式办公空间提供商蜂巢办公空间背后就有金融投资机构的参与，公司在为入驻企业提供灵活、智慧的办公空间的基础上，还可为有需求的入驻企业提供诸如金融服务等多元化的跨界服务支持。据介绍，蜂巢办公空间还可以通过评估各家入驻企业的商业模式，从中选择最有潜力的企业进行投资。

　　未来，开发商也可以通过和金融机构合作，引入风投支持创业型企业发展，甚至开发商自己也可以对入驻企业进行风投。开发商利用智慧办公平台对入驻企业进行评估，持有那些具备发展潜质的企业的股权，智慧办公楼宇的开发商也就因此摇身一变成了风险投资人。

　　张化东认为，这一模式的最大优势在于，入驻企业将会对开发商提供的智慧办公系统产生极高的黏性，开发商再通过云技术平台对入驻企业进行大数据分析，从而更加熟悉企业的特点和发展态势，找出合适的企业进行风投。

　　这样的智慧办公楼，对中小企业而言可谓吸引力十足，借力交易平台，可以轻松找到自身发展需要的元素，尤其是资金支持。胡润百富总裁吕能幸此前接受媒体采访时曾表示，智慧办公对于中小型企业最大的吸引力在于，这些企业能够通过技术和智能设备，实现经验的沟通交流，发现潜在的合作机会。

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　　产业延伸

　　地产互联网将撬动智能家居千亿市场

　　每经记者 区家彦 发自广州

　　随着房地产与互联网加速融合，房企以往崇尚标准化的产品开发模式也在面临冲击。在购房者对产品差异化与智能化的需求日渐攀升的背景下，一个新兴的市场——智能家居或将面临爆发性增长。

　　多家企业介入智能家居领域

　　“在下一个十年，家庭中的每样家电都拥有大数据”，招商证券(25.53, 0.00, 0.00%)家电行业分析师纪敏对智能家居有这样的描述：电视机不再是简单的观影工具，而是可以通过语音识别、体感操控的娱乐互动平台；冰箱也不再只是简单的保鲜，还能提供良好的食品管理功能，并且能够通过冰箱接入的网络直接购买食物；空调能够根据用户的习惯，通过人体温感识别，提供个性化的温度调节服务；云电饭煲能够根据不同用户的口味实现数据共享，智能灯泡能够利用记忆功能，根据人的移动轨迹和习惯进行光线调节。所有的家电都能够通过一个系统平台进行移动操控，并根据数据分析提供智能服务。

　　所谓智能家居，是指通过物联网技术将家中的各种设备互联到一起，并且提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制等多种功能。移动互联网的快速普及，令智能家居市场进入快速增长期。

　　根据中国产业信息网发布的《2013~2018年中国智能家居产业发展动态及投资潜力研究分析报告》，2006年至2011年，中国智能家居市场的年增长率平均为20%，预计2012年至2020年，年增长率将达到25%左右，2020年市场规模将达到3576亿元。包括苹果HomeKit、谷歌[微博]智能家居平台、三星[微博]SmartHome、海尔U+智慧开放平台以及小米智能家居控制中心，成为目前行业的主要参与者。

　　“以往房地产企业与智能家居合作更多只是停留在打造样板房层面，而对后续买家会否安装并不很关心”，新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，随着房地产由粗放向集约式转型，产品设计也逐渐由标准化向个性化转型，开始有房企选择为旗下部分产品线配置智能家居以提高项目的含金量；更重要的是，随着移动互联网大潮的来临，手机取代电脑成为人们最常用的设备，以手机为遥控核心的智能家居系统迎合了这股潮流，需求获得极大释放。

　　海尔家居一位内部人士向记者表示，随着越来越多的房企尝试推出基于云端的社区服务，智能家居设备迎合了他们推广云服务的硬件需求，包括海尔在内的智能家居企业已经与部分房企探讨智慧社区的解决方案。

　　智能家居成本居高不下

　　今年5月，当代置业与乐视签订战略合作协议，双方拟将互联网元素融入旗下物业中，打造智慧型社区、智慧型酒店、智慧型体验中心等多个领域；一个月后，华润置地旗下的华润？万橡府项目，与小米联合打造的智能家居体验中心对外开放；11月，景瑞地产与海尔U-HOME智慧社区签署战略合作，拟推出整合海尔照明系统、空气净化器、安防套装等智能家居设备的别墅产品。

　　尽管智能家居的前景毋庸置疑，但要在中短期内大面积推广却面临不少困难。纪敏向记者表示，高科技研发、小规模生产使得智能家居成本居高不下，过高的定价使许多消费者望而却步。为了达到整体效果，智能家居大多需要在装修过程中铺设，对于已经入住的家庭来说改造工程太大。现阶段的种种局限和门槛使得智能家居止步于高端别墅等小众市场，还难以大幅推广。

　　欧阳捷也认为，目前对智能家居兴趣最大的群体集中在80后与90后，但由于这类买家目前主要购买的是刚需类住宅，对价格敏感度极高，供应与需求的错位导致智能家居需要面临较长的市场培育期。

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　　记者观察：2020年互联网怎样改变我的生活

　　每经记者 杨羚强

　　晚上19点，忙碌了一天的我，终于回到了家。在我走近小区大门时，小区的人脸识别系统就已经认出了我，为我打开了小区大门。进入小区以后，一个速递冷冻箱的门自动打开，里面冷藏着我早上订购的蔬菜、水果、各种肉类和海鲜，我把这些菜全部带回了家。

　　一到家里，一份来自附近健康管理机构的检查报告就提醒我注意控制饮食，因为今天我家里的马桶已经分析出我的尿液尿酸有些高，而他们从我冰箱近期存放的食物，以及我通过小区O2O平台购买的各种食物判断，是因为我饮食习惯不合理，导致尿酸偏高。控制饮食，是我接下来需要做的事。

　　紧接着，我的房间门铃响了，原来是预约的厨师蔡生来为我做饭。他可是小南国原来的头牌厨师，现在是我的邻居。半小时不到，就为我烧好了美味佳肴。

　　向他道谢，并吃完晚饭后，我散步来到小区附近的小店看新款衣服。遗憾的是，这里的衣服没有我合意的款式。但是销售员阿诚说，别着急，还有其他款式。之后，他用手机拍了一张我的照片，并用手机内的一款软件不断地更换服装看效果。终于有一款衣服让我动了心，我想试试。于是，他就赶紧去仓库给我找衣服。趁着休息，我和这家服装店的主设计师Helen通过微信视频聊起了天。她在询问我最近的工作生活情况后，提出要为我设计一款年会上穿的晚礼服。她说，这件衣服要设计得大一点，因为根据她掌握的我最近的运动频率，以及饮食情况，预测我可能之后会比现在更胖。

　　我的健身教练这会儿也找到了我。要我买完衣服以后，赶快跟他锻炼去。在我试穿衣服表示满意并最终买下之后，我就匆匆赶向了楼下的私人健身教练那里，他在等着我进行一场艰苦的训练。锻炼完了，我觉得浑身酸痛，于是赶快通过APP，把我的养生服务师找了来。在他的中医推拿手法下，我慢慢进入了梦乡。我不知道的是，物业部门在我休息的时候，将我一天的消费支出进行了统计分析，做出了近期我消费兴趣的报告并发送至各个合作商户，以供后者精确投放促销广告。

　　这是我在2020年生活的一天。我所使用的互联网房地产服务早在2014年就已经有人在摸索和试验，只是在2020年它才真正成为主流的生活方式。