总结： "淘金大潮"已过

年末近郊楼市仍以平稳上行为主

　　尽管政策持续释放利好，部份刚需群体和部份意图盘活公积金的市区实力群体同时重燃了对近郊楼市的"热情"。不过在业内人士江映辉看来，即便如此，近郊楼市一度火爆的"淘金大潮"也再难出现，年末近郊板块成交仍以平稳上行为主，价格在区域标杆影响下甚至还有继续下探的可能。

　　"当初近郊楼市大火，最最主要的原因还是在于市区限购限贷带来的政策红利，如今主城区限购限贷政策已经取消，价格也一直在下探，市中心楼盘已有不少贴地卖的情况，尤其是竞争较为激烈的东二环板块和三环沿线的板块，价格已经相当有吸引力。"江映辉表示，这一波政策释放对楼市而言是普遍红利，近郊楼盘没有明显优势。

　　此外，即便对于那些意图盘活公积金属意郊区旅游项目的购房者，近郊楼盘有着明显的吸引力。但值得注意的是这部分购房者，也只能带来较为零散的机会，毕竟不是楼市主流，而且目前近郊市场上可供选择的旅游投资项目产品众多，这部分客群选择空间大，下定时间长，也并不着急购买，难以形成大势。

　　在价格方面，业内人士林先生认为，在部分竞争激烈的近郊板块，价格的下限还有可能进一步被戳破。例如，在原本均价达到万元以上的南屿板块，如今就出现价格不断被挑战的局面。正祥悦澜山 （电话：400-002-0591转8188）开盘推出508套新品，折后均价为7300元/㎡，已是南屿板块的新低。受到竞品的刺激，正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）也推出了7777元/㎡的特惠房；而一街之隔的博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）立刻开始叫板，推出了8套7666元/㎡的特惠房。而更令这个板块开发商担心的则是可能近日开盘的阳光城翡丽湾 （QQ群：281925861） （电话：400-002-0591转8138），业内打探到该项目将以8000元/㎡左右的均价"续档"，这无疑戳破了板块其他楼盘的"下限"，接下来区域价格下探可能性依旧很大。