曾几何时，近郊楼市在福州主城区限购的背景下，一度笼络了大量刚需和投资客，产生的巨大淘金风潮还历历在目。

　　如今，在这一轮信贷政策利好中，利率回归基准、降息和公积金政策的宽松调整，不仅给予刚需客更低的入市成本、同样给部份企图盘活公积金的投资客重新入市的机会。

　　这对于近郊楼盘的利好不言而喻，那么周边区域楼盘能否因此获益？尤其在限购放开后，失去了"不限购"光环而低迷了大半年的周边楼市，是否能就此复苏？

现象1：刚需盘开盘重现热销

　　位于闽侯荆溪的中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-002-0591转8246）项目，恰逢政策释放的首个周末进行首次开盘。

　　据记者了解，此次香山天地开出了6号楼和12号楼一共175套房源，户型区间为86－103平米，在既定开盘楼栋去化率达到八成之后，再加推了2号楼的部份房源，开盘现场人气火爆，重现久违的热销局面。

　　对此，中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-002-0591转8246）策划经理林王炜表示，"最近政策释放的利好，给予购房者更低的购房成本以及更多的入市信心，也令我们项目搭乘了政策的首班顺风车，出现开盘热销的局面，实现了较为理想的去化效果。"

　　在对闽侯南屿某楼盘售楼部进行走访时，购房者李先生也对记者表示，他和妻子一直有购买婚房的打算，但苦于妻子从外地来福州时间不长，公积金缴存时间不足，一度令他们陷入纠结和等待。"如果只能用我一个人的公积金贷款额度有限，超出部份还需要进行商贷，算下来利息和月供成本都会高出很多。如今公积金新政策我们可以说是最直接受益人群，所以我们已经决定入手了。"

　　分析：显然，公积金新政将促使部分原本无法支取公积金的实力客群以及刚开始工作的年轻人被逐步释放，降息也对购房人带来实实在在的省钱优惠，这对刚需会起到立竿见影的效果。克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示,利率下调,再加上公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应,已经在一定程度上提振购房者的入市信心,尤其是刚需群体最青睐的外围板块,年底市场有望走出一波上行行情。

现象2：旅游项目亦有所斩获

　　除了刚需人群入市进度加快，信贷政策尤其是公积金政策的宽松调整，同样给旅游项目再度带来机会。

　　读者林女士在公积金新政释放出消息之时，就开始持续在福州周边看房。林女士表示，自己和老公都是公职单位的员工，工作年限已经接近20年，因此公积金帐户里积累了一笔数额较大的资金。但之前买房时动用过公积金，本来再用会受到多重限制，不过新政策出台后，林女士公积金结清算首套，她便寻思着如何盘活这笔资金，实现零压力买房，进行保值增值。

　　林女士的这种情况并非个例，贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）的有关负责人就坦言，"我们项目的客群主要就是工作多年的企事业单位员工，他们多数在福州都有自己的房子，或手有余钱但投资渠道有限，或公积金常年躺在账户上无用武之地。来自市区的客群就占一半左右，在购房方式中，使用公积金贷款的比例亦过半。他们多数抱着投资保值态度买房，因此对低投入楼盘尤为感兴趣。"

　　分析：随着利好政策的叠加，市场信心将有所提振。那些被释放出来、手握闲钱的实力客群，对近郊板块低门槛、低成本的楼盘的兴趣将会加深。值得注意的是，最终还是要看贷款发放的额度的控制。如果年内贷款额度紧张，或是申请基准利率需要搭配银行的相关理财产品或门槛，这样对楼市的利好影响也会大打折扣。