心理变化

　　开发商 谨慎涨价跑量为主

　　虽然政策利好楼市，不过，房企的态度相对谨慎。

　　亚豪机构的统计数据显示，上周入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出了首付一成的优惠活动。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，降息对楼市来说肯定是个利好，一方面，降低了房企的开发成本，另一方面也降低了购房者的购房成本，同时，它还对购房者心理产生较大的影响。不过，受今年市场不太乐观的影响，很多房企的任务并没有完成，最后还在冲刺阶段，因此，一般房企不会寄希望于涨价，依然是以跑量为主。

　　购房者 开始恐慌苗头

　　虽然不少房企表示多数项目暂时涨价的可能性不大，但降息确实还引发了购房者的恐慌。

　　一直想买房的小张（化名）表示，看到降息之后，买房的信念更加坚定，并且想尽快买房，“一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一点点，更主要的是，我担心房价会上涨，一耽误，可能明年又白干了。”

　　据记者了解，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房成本在降低。

　　记者在采访中发现，担心房价上涨而恐慌入市的人不在少数。从近几天售楼处和中介门店的情况来看，恐慌入市的态势已然成型。