综述

　　11月21日，央行决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调整前的基准利率，月供为7485.2元，20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234.08元，总利息省了4万多元。

　　对于政策走势反应敏感的房地产而言，央行降息让楼市出现一片沸腾，上周五晚降息消息一经公布，便出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一年又白干”的极端言论。业内人士看来，降息后对买房人起到了兴奋剂的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们下定决心尽快出手，然而，对房企，由于库存及年末房企销售目标的压力，价格或维持稳定，以价换量或为主流。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，降息对开发商的成本来说不会有实质影响，银行资金紧是今年的常态，不对称降息和存款利率上浮20%又会进一步压缩银行利润，银行的钱只能更“贵”。即便有“便宜”的钱，开发企业也拿不到。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。